年度最傲嬌樓盤又上新？這次對手也不弱
歷經調控持續升級，又恰逢疫情捲土重來，目前廣州樓市有點”涼”。
一個是二手市場熱度下降。因增值稅免徵年限二變五，5月廣州二手房源掛牌量大減，環比減少10.5%，位列一線城市北上廣深四城之首。
二手成交量也在縮減。數據顯示， 5月廣州全市（中介成交+自行成交）二手住宅網籤10524宗，環比下降34.33%，同比下降7%。熱點區域黃埔網籤面積環比下降45%，幾近腰斬；南沙環比下降近三分之二， 數據着實驚人。
第二個是一手房新增貨量在減少。從廣州市住房和城鄉建設局公開數據來看，截止5月31日，總計獲批預售證31張共5542套，且新入項目主要集中在增城、南沙等外圍區，對比4月的82張13854套，環比下跌約60%。
5月多個樓盤延遲開盤
與此同時，買房人面臨“打新難、無新可打”的窘狀。多個原計劃5月推售的樓盤，如融創翔龍廣府壹號、中鼎君和名城珺閤府、萬科城市之光、富頤華庭等，紛紛延遲開盤。
5月末天河廣氮雙雄激戰紛紛被搶光；黃埔科學城C位盤加推一分鐘售罄；番禺萬博盤甚至出現全款買家都搶不到房的情況，這些相信大家都還記憶猶新。但外圍區域，如增城、花都等，基本都不溫不火，甚至有盤小幅降價攬客。
廣州樓市正呈現“越貴越漲、越便宜越降價“的情形。
但從目前的樓市走向來看，“限價“將是大方向，從傳聞的消息來看，至少持續一年。因此熱點區域的熱點樓盤，一二手倒掛的現象在所難免，打新熱情也將延續。
進入6月，中鼎君和名城珺閤府、富頤華庭、大壯名城、越秀和樾府等網紅盤，紛紛傳出加推消息，看來懷揣鉅額首付的買房人，又將投入新一輪打新鏖戰了。
本期先來看堪稱年度最傲嬌樓盤：越秀和樾府。
5月21日，深夜，和樾府緊急開盤，必須全款，先到先得。130套四房一下子被搶光，部分全款買家也搶不到房，堪稱廣州樓市奇觀。
踏入6月，項目又傳來上新消息，預計6月底將推出二期剩下的三棟，戶型爲110平和130平四房，與上期類似，目前吹風價7萬/平。
而這次，據說，有可能一口氣推出380套，這意味着，有可能非全款買家也能去試一試運氣。
而按照7萬/平的吹風價，110平總價770萬，130平去到910萬，相比上一期的5.7-5.9萬/平，着實漲了不少。
7萬/平的吹風價，可以說直追天河了。廣氮的兩個盤，天河壹品和金地天河峰睿，價格也就在7-8萬/平之間。在限價的大背景下，和樾府能不能賣出這個價，還要先打個問號。
不管怎麼說，在目前的番禺市場，和樾府這麼高的叫價，主要是它有底氣。
一是自身地段優越，毗鄰萬博商務區和宇宙無敵地鐵18號線，加上7號線、3號線、新光快速、華南快速、南大幹線等，使它在地段上幾近沒有對手。
二是周邊都在缺貨。珠江鉑世灣預計下半年纔有貨，錦繡香江新一期也暫無消息，新世界漢溪長隆項目還在建設，預計明年才能面世。
海珠新貨也遲遲沒消息，珠光瀝滘舊改傳聞6月入市但目前未有確切消息，中海南州地塊據說要到年底。
因此，對於本地着急改善的人羣來說，和樾府的確是目前的最優選擇。
但對於不那麼着急、首付也湊不齊全款的本地買家來說，接下來還有另一個選擇：國際創新城。
在今年4月的集中土拍中，新造地塊炙手可熱。21家企業競價183輪，最後被越秀集團以33599元/㎡的價格摘得，地價位列番禺第二。
土拍是樓市的風向標，新造地塊的高價拍出，充分說明了房企對國際創新城區域價值的認可。
該區域6月將有三盤上市，貨量充足，分別爲：越秀星匯文璽、思科智慧城·12光年、奧園恆基｜學苑壹號。
越秀星匯文璽：吹風價5萬+，教育配套是亮點
越秀星匯文璽位於華南理工大學廣州國際校區二期東北角，是2020年8月越秀地產以12.6億元拿下《華南理工大學廣州國際校區二期BB0204001》地塊建設而來，摺合樓面價約2.2萬元/㎡。
越秀星匯文璽吹風價約5萬/平
項目臨近華工國際校區和暨南大學番禺校區，與大學城隔江相望。總共規劃7棟31層高洋房+1棟商業公寓，兩梯5至6戶，共計1000多戶。將首推6 #建面約94-114㎡的精裝三至四房，共150套，目前吹風價5萬/平，部分低樓層低至4字頭。
項目臨近地鐵4號線新造站，最大的亮點在於教育配套。項目規劃有華工國際校區內的幼兒園和小學，附近還有廣二師番禺附小和廣二師番禺中學。
作爲大學城大地主的越秀，有意在國際創新城再打造大學城2.0版本。
思科智慧城·12光年：距離地鐵站最近 吹風價5萬+/平
2017年4月，碧桂園以總價57.5億元、樓面價9130元/㎡拿下番禺區廣州國際科技創新城一期工程A地塊，而後建成思科智慧城·12光年。
思科智慧城·12光年即將推出四期
項目即將加推四期120套，戶型包括112平、142平和183平四五房，目前吹風價5萬+/平。
與越秀星匯文璽不同，思科智慧城·12光年有北向望江的優勢，且距離新造站更近，步行約7分鐘左右。
奧園恆基｜學苑壹號：項目一線臨江 吹風價6萬+/平
奧園恆基｜學苑壹號前身是廣州番禺氮肥廠地塊，去年9月被去年奧園恆基聯手拿下，成交總價爲67.78億元，樓面價爲26352元/㎡（扣除配建綠地、住房配建面積後）。
奧園恆基｜學苑壹號項目航拍圖 圖源：番禺新出彩
該盤最大優勢在於：一是地塊一線望江，二是地塊南面有穗深城軌琶洲支線通過。
項目規劃有22棟洋房，預計首推19、20棟，戶型包括120平和140平，吹風價6萬+/平。
以上三大樓盤都靠近主幹道，有噪音影響。戶型基本都在110平以上，只有越秀有94平剛需戶型。
就目前而言，國際創新城還在起步階段，各項配套和資源還不能跟萬博相提並論。但國際創新城距離萬博不過數公里，屬大學城的輻射範圍，相信隨着時間的推進，會慢慢補足。
搶不到和樾府的買家，不妨關注。
上週新增房源1825套 增城領跑
越秀受威脅！郊區也有這些新名校
意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬
姓名：
手機：
人數：
東部1線雙景房7字頭起享2萬抵93折
姓名：
手機：
人數：
番禺線大平層山景洋房
廣佛線開闊江景洋房
東部1線山景房7字頭起
南沙線精裝商住公寓
保利大都匯情侶公寓
大壯國際廣場減10萬
珠江嘉園1萬抵95折
保利花城享1萬抵97折
碧桂園空港國際小公寓
碧桂園豪園總價95萬起
荔灣國際城1萬抵20萬
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