日房市處處商機 外資千億資金涌入「看準老人宅」插旗投資!

日本房市開始有大批外資進入。(圖/記者偵源攝)

記者陳亭伃/綜合報導

近期內日本實行超低利率利息負擔的投資收益率全球也在平均之上,外國資金開始相繼進入日本市場,其中英國大型資產管理公司安本標準投管更將設立專屬部門專攻日本老年人住宅。外資認爲日本房市有利可圖,大筆的新資金涌入,可能讓日本房市進一步升溫。

綜合外媒報導,除了安本標準投管外美國私募股權投資公司科爾伯格-克拉維斯-羅伯茨(Kohlberg Kravis Roberts,KKR)也將私募股權結合房地產投資。安本標準投管在全球資產約有18億臺幣左右,近日在日本的房產業務將與2月收購的香港房地產基金Orion Partners結合。他們看中的就是日本老年住宅投資,人口高齡人們開始喜歡穩定的生活,加上其他未開發的黃金房產區,安本標準投資管理6月還與三井住友信託銀行共同成立了投資租賃住宅的基金,規模將到1000日幣

而KKR將從大型房地產基金招募專業人才,2019年開始在日本出現房地產投資業務,如今準備以獨立房產部門,將開發提高房產價值接着出售,爲的就是「以獨到的方式進行投資,不受大環境過度牽絆」。

近年來KKR在香港、南韓等地做大型房產投資,目前也能提供約1000億日幣的資金投資。日本央行推行負利率政策備受關注,雖說表面上投資受益降低,但籌資時的利率低,就更容易獲得利潤舉例近日日本企業也將出售務業給海外資金、金主光是武田藥品工業就已500億日幣大阪總部大樓在內的21處資產出售給美國GreenOak。但外界也擔憂,大批的外資進入市場,資金充裕的情況下更會增加房市在最高點停滯。