天怒人怨紅單怎麼來? 轉手賺1倍!小資族慎入成冤大頭

房產中心綜合報導

紅單是甚麼?是中秋節排隊蛋黃酥,再雙倍轉手賣掉的概念嗎?《地產詹哥老實說》最新一集節目中提到,紅單就是一張淡紅色的預購單,買方通常以約10萬元的訂金取得類似排隊買蛋黃酥的「號碼牌」,而投資客在正式簽約之前,拿該張紅單去做轉售,以賺取差價

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▲《地產詹哥老實說》最新一集節目將討論紅單亂象,以及小資族適不適合買賣紅單。(圖/ETtoday資料照)

上揚建設執行長蔡紹豪指出,部分不肖業者與投資客操作紅單,可以在建案開案前期,取得特殊戶別、或是早鳥價格,投資客上網兜售、或是透過特定人士代爲操盤轉售,賺得中間或許是10~20萬元、甚至更高的差價,「通常取得紅單,到簽約之前,有所謂的合約審閱期,這就是紅單可以運作時間。」

《ETtoday》房產雲資深記者建宇透露,市場上不少特定人士,如親友、VIP已購客,只要與業者打好關係,甚至可以「0成本」取得紅單。中洲建設總經理黃瀚霆也說:「紅單不見得是取得比較好的價格,也或許可以拿到比較好的戶別、甚至是更好位置的車位。」

竹縣首件預售屋紅單開罰,房產網紅「鎖單百戶海撈782萬元。(圖/新竹縣消保官提供)

而紅單之所以「天怒人怨」,就在於這些特定人士可在短時間內轉手,有獲利空間,卻因爲未正式簽約,而不用負擔任何稅負。這種僅限於特定人士纔有的暴利,另一方面也炒高建案的聲勢

黃瀚霆說,紅單是還未簽約前,都可以退還的單據,訂金也都可以全額退還,但對想要「參一咖」的小資族來說,並非沒有風險,「紅單不具任何契約效力,也許賣你的人所開的條件或價格,建設公司不一定照單全收,尤其我們還會在紅單上加註警語『本公司保有銷售權利,若議價不成,原訂金全額退還』。消費者就沒有任何法律的保障。」

更多小資族爲何玩不起紅單?以及買賣紅單隱藏版風暴在哪?政府應該怎麼作,才能打擊紅單亂象?都在第7集《地產詹哥老實說》:「天怒人怨紅單怎麼來?轉手賺1倍?小資族慎入成冤大頭

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