新北都更二箭2.0 主幹道可並巷弄基地

主要幹道都更將推出2.0版,小巷基地可移入大基地,增加公共空間。(新北市都更處提供/葉德正新北傳真)

新北市近年力推都更,卻有不少巷弄內老舊房舍因基地面積過小,開發利益不足難以都更,新北推出都更第二箭「主要幹道都更2.0」,只要住戶百分百同意,小基地開發權利可併入主要幹道都更案,同享最高20%基準容積加給,原本小基地則可轉爲綠地公園,解決舊市區公共空間不足問題預計7月上路

小基地轉爲綠地公園

新北市長侯友宜上任後力推都更三箭,其中都更第二箭「主要幹道都更」針對轄內20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺(605坪)以上,或完整街廓,就能給予基準容積加給最高20%,上路兩年來,全市總計有36案申請。

不過都更第二箭將在今年7月落日市府爲加速都更推動,將推出「跨街廓都市更新辦理容積調派專案計劃」,可稱爲都更第二箭2.0,都更處發言人李擇仁解釋,許多小巷弄老舊建築急需都更,但因面積過小,開發利益不高,且有時候因巷弄狹小,容積率還會被調降比其他地區低,建商興趣缺缺。

最高加20%基準容積

李擇仁說,小基地移入大基地,不僅能讓容積集中開發提升容積使用效益,原本在巷弄內的舊市區空間,則可規畫作綠地與公園,解決密集舊市區內公共空間不足問題,釋出的空間可提供周邊居民休憩並改善居住環境及提升防災效益。

李擇仁說,容積調派有一定限制,兩個基地須位於同一處的都市計劃範圍板橋的小基地只能移入板橋的大基地,他以市府試算假設案件容積率200%的板橋幸福段的小基地,移入位於主要幹道的容積率300%的板橋文化段,經過計算後,文化段案件可提升容積率至341%。

不過移入基地也有限制,不可位於山坡地、第一級環境敏感地區、已與捷運系統用地聯合開發者或是毗鄰經文資法指定的古蹟歷史建物紀念建築等地。

李擇仁說,全案已向都委會報告,將會等都更第二箭1.0在7月到期後上路。