影/房貸負擔率飆高! 楊金龍提醒房貸族「利率不會永遠不動」

記者戴瑞瑤臺北報導

中央銀行今(27)日召開第3季理監事會議,決定不甩美國臺灣Q3利率維持1.375%「連9凍」。但央行總裁楊金龍則在記者會上,特別提醒有借房貸的民衆購屋貸款負擔率已經高過3成,要留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加,以及未來利率變動風險

▲央行總裁楊金龍。(圖/記者戴瑞瑤攝)

央行宣佈利率「連9凍」,市場也關注房貸利率走勢。楊金龍在記者會上表示,基於金融穩定的考量,央行持續注意金融機構不動產授信的風險控管情形,且由於購屋貸款負擔率(每月房貸還款額家庭月可支配所得比率)超過3成,呼籲借款人要留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加,以及未來利率變動的風險。

楊金龍說,新臺幣的利率不會永遠不動,事實上即使是日本的央行,利率也會維持一段時間不變,但不可能會永遠不變,歐洲的央行也做了一個提醒,談到利率會慢慢的正常化,但是利率變動會在明年(2019)。

楊金龍也談到房貸寬限期,他說,寬限期到期後本金利息都要繳,對房貸族壓力較大,若太多房貸寬限期都一起到期,對銀行來說也是壓力較大,但事實上我國銀行的授信很嚴謹,「基本上寬限期不嚴重!」,目前整體銀行貸款呆帳率是0.27%,但房貸的呆帳率只有0.24%,反而比較低。

根據央行26日公佈的統計,8月房貸餘額達新臺幣6兆8367億元,月增191億元,續創歷史新高,但增幅較上月的333億元明顯減少。房貸餘額年增率4.7%,較上月4.77%減少0.07個百分點。

在利率部分,因8月首購族享有的低利率青安貸款佔比,從7月的17.5%降至15.6%,使5大銀行新承作房貸利率微升0.06個百分點,升至1.626%,利率在連3降之後回升。

5大銀行包括臺灣銀行土地銀行合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行,承作房貸比重約佔全體銀行的4成,常被視爲房市指標