影/債務人擡價逾千萬 佛心債主收6200萬新店工業宅抵債

記者黃靖惠綜合報導

隨着環狀捷運線第一階段通車新店雙捷運交會站的大坪林站旁民權路巷弄一間工業宅,去年3樓以總價6200萬元成交,每坪飆至6字頭,雖特別標明債務抵償,不過總價與前次交易價相比之下,多了近千萬、漲幅1成6,看來這位佛心債主抵債,還不忘算入增值空間

▲新店民權路巷弄內「昱泰玥然」工業宅房價飆至6字頭。(圖/記者黃靖惠攝)

隨着環狀線捷運線第一階段通車,沿線房市跟着動起來,尤其是雙捷運交會站房價更具支撐性,捷運大坪林站旁,實價揭露,新店民權路巷弄內「昱泰玥然」3樓、108坪去年9月,以總價6200萬元成交、61.1萬元。

該筆交易與6年前成交總價5300萬元、單價52.1萬元相比,再次轉手漲了1成6。且該案使用分區工業區,且備註標明「受債權債務影響或抵償交易」。

記者實地走訪現場觀察,「昱泰玥然」所在民權路段巷弄內狹窄,兩車交會略爲困難,但鄰近北新路及民權路十字路口,沿街開滿飲料店美妝店服飾店餐飲店,不乏可見「爭鮮」、「星巴克」、「錢都」及便利超商身影,且社區鄰近新店知名辦公樓臺北矽谷」,周邊白領上班族多,且鄰近捷運站及公車站牌,生活機能交通十分便利。

▲新店「昱泰玥然」工業宅鄰近當地知名辦公樓「臺北矽谷」。(圖/記者黃靖惠攝)

臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出,工業宅在市面上房價行情,通常低於區域房價低1到1成5,但不少工業宅因周遭生活環境走向商業化、捷運條件等利於出租,也都能以不錯的價碼成交。

他表示,捷運大坪林站具備環狀線交通機能,且因應與捷運十四張站生活圈的結合,多有商家進駐沿線,採買機能無虞新案大樓產品行情單價約在60萬左右。

除此之外,該戶交易原因明載「債務」關係,不過價格甚至高於前屋主入手價近千萬,他推測,現任屋主願意用高出近千萬元抵債,應是考量之後轉手獲利幅度若過大,恐被課徵稅額過高。