竹科硬實力!在地企業家砸2.39億買店面 創竹北「店王」紀錄

▲「若山NO2--若合山」2戶店面創下單價新高。(圖/翻攝google map)

記者林裕豐臺北報導

近年來在電子商務發展下,店面出現坪數小型化,大型店面以及億級總價店面交易少。不過去年9月,天一電子公司卻捧2.39億元,買下「若山NO2--若合山」2戶店面,搶先卡位竹北,拆算該案成交單價120萬元,成爲竹北億級店面新店王。據瞭解,天一電子買下該店面後,目前仍無進一步規劃,店面至今依舊空置

根據實價揭露,新竹縣竹北市嘉豐南路一段的「若山NO2--若合山」社區,去年9月有2戶店面,分別以總價1.28億元與1.11億元成交,2戶面積分別爲138.4坪、124.2坪,拆算成交單價則皆爲120萬元,該筆交易,也創下竹北單價店王紀錄

據查,總共豪擲2.39億元、買下2戶店面的買家,是天一電子公司,產業類別半導體相關業,主要是積體電路產品的包裝、測試、預燒加工進出口買賣業務。而該公司買下豪店後,仍未出租、店面暫且空置。

▲竹北地區億級店面交易一覽表(圖/業者提供)從實價登錄歷史交易紀錄來看,2017年2月,「若合山」曾有另一店面,以總價1億350萬元交易,拆算每坪交易價爲105.9萬元,對比最新交易來看,2年半的時間內,行情漲幅達13.3%。

臺灣房屋智庫經理江怡慧表示,過去高總價的店面買盤,多爲看好未來增值潛力的在地投資客,如今出現電子業進場,主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈,有絕對代表性以及稀有性。臺灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,「若山NO2--若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多,價格有撐。