1000萬驗資？！深圳“網紅豪宅”即將入市

考驗市場成色的時候到了？

6月21日，備受關注的深圳灣超級總部“網紅豪宅”盤中海深灣玖序花園獲批預售，並在深圳市房地產信息平臺公示，據悉，本批次毛坯備案均價爲每平方米約13.3萬元，主力戶型建面約196平方米至328平方米。

從拿地到如今臨近入市，從地塊區位優勢到大戶型社區建設規劃，深灣玖序花園一直處於市場關注的聚光燈下。

2023年6月，位於南山深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地掛牌拍賣，土地面積爲3.63萬平方米，掛牌起始價108.98億元。彼時，該地塊吸引了華潤、招商、保利、中海、中鐵、越秀等房企參拍，經過33輪報價觸達上限價125.32億元進入競自持租賃面積環節。在全年期自持租賃住房建築面積競價階段，中海最終勝出。

另外，該地塊建成後普通商品住房平均銷售限價爲不高於13.33萬元/平方米（不含室內裝修價格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。

近日，有市場消息指出，中海深灣玖序已正式開放樣板供客戶參觀，要求1000萬元驗資看房。

隨着近年來房地產行業進入調整期，深圳不少豪宅驗資看房的標準已從百萬元降到幾十萬元，甚至默默取消驗資門檻。公開市場信息顯示，上一次深圳看房驗資這麼貴的項目還是兩年前位於福田中心的崗廈天元花園。

今年，在房地產市場總體低迷的情況下，上海多個豪宅樓盤的熱銷曾格外亮眼。5月16日，位於上海淮海中路板塊的豪宅凱德·茂名公館75套房源在開盤的45分鐘內即售罄，最低價超15萬元/平方米，銷售額超過31億元，去化率100%。4月21日，上海黃浦江畔的外灘壹號院二期開盤首日去化率高達100%，套均總價5000萬元，總成交金額99.97億元。4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，均價17萬元/平方米，單日收金70.27億元。

此番深圳豪宅入市，也將考驗深圳樓市成色。業內人士表示，豪宅一直是深圳樓市的熱門板塊，市場低迷下豪宅相對搶眼，高淨值人羣受環境、政策影響相對更小。豪宅樓盤之所以被寄予厚望，是因爲房地產市場目前仍需要提振士氣。不過，豪宅銷售情況並不能完全體現整體樓市活躍程度，宏觀經濟與市場景氣程度纔是關鍵，樓市復甦或許還需要剛需項目的熱銷從而帶動整體市場。

今年5 月17 日，央行等四部門聯合召開房地產政策吹風會，推出了降低商業銀行房貸首付比例、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款等一系列去庫存政策“組合拳”。5月28日，深圳火速落實“5.17”新政，宣佈自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從數據上來看，中指研究院數據顯示，2024年5月18日至6月17日，深圳新房和二手房合計成交6422套。其中，新房住宅成交2286套，比“5·17”新政前一個月上漲3.96%。6月，房企進入上半年業績衝刺階段，深圳樓市逐步進入政策效果兌現期。另據深房中協統計，5月成交的2009套新房住宅中，90平方米以下產品成交805套，佔全市總量40.07%；90—144平方米改善型產品成交1121套，佔總量55.80%；144平方米以上產品成交83套，佔總量4.13%。

中指研究院認爲，從供給端來看，在“加大高品質住房供給”的要求下，預計各地政府將加大核心優質地塊供給，爲更多高品質住房提供優質土地保障，同時優化郊區住宅項目容積率1.0限制、優化項目價格限制等，這些政策優化將更有利於企業打造高品質產品。

責編：萬健禕

校對：彭其華

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