深圳宣佈取消“豪宅稅”，1500萬的豪宅將減少近67萬稅費

繼上海、北京之後，深圳成爲第三個取消“豪宅稅”的一線城市。

11月19日晚間，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關征稅問題做出了具體規定。

《通知》中主要涉及房產交易中三項稅費的調整：

在此次新政前，深圳的普通住宅標準爲：住宅小區建容積率在1.0（含）以上；②單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下。

只要不符合兩者中的任一條件，都屬於“非普通住宅”，也就是市場中常說的“豪宅”，這類房產此前即使夠買滿2年也無法享受增值稅免徵的優惠，要交5個點的增值稅。

並且，“非普宅”所交的個稅覈定徵收率比普宅要高，所以被市場稱之爲“豪宅稅”，在此次新政落地後，這部分房源的增值稅、增值稅附加稅和個稅都會有大幅度的減少。

據樂有家研究中心測算，以深圳過戶價爲1500萬的二手住宅（首套住房）爲例，在取消“豪宅稅”以後，可以節省約66.64萬元的稅費。

就深圳目前的房源情況來看，這類“豪宅”大都集中福田、南山等核心區域，政策調整後，將爲購房者節省大量稅費，尤其是對於持有期超過2年的“原非普宅”交易稅費大幅度減少，能直接降低購房者及業主的整體負擔，將進一步激活改善需求、豪宅需求的釋放。

“改善客羣的入市不僅影響中高端市場，也會間接利好深圳普通住宅的交易。同時對於新房市場來說，因爲未來換房時交易成本降低，因此中大戶型的新房也會迎來更多購房者關注。政策對深圳樓市整體都將形成託舉，交易量的持續穩健助力房價‘止跌回穩’”，樂有家研究中心分析指出。

從市場表現來看，在“9.29”新政後，10月份以來，深圳樓市回暖明顯，市場預期不斷改善。

據樂有家研究中心監測數據顯示，10月份深圳一手住宅預售網籤量環比上漲146%，達到4153套，創下近35個月新高；二手房過戶6118套，環比上升91.7%，也創下了近63個月以來的最高水平，樓市“止跌回穩”態勢明顯。

進入11月份以後，市場交易活躍度依舊活躍，延續“鑽十”的好勢頭。

截至11月17日，11月份深圳一手住宅認購量累計6645套，比10月同期再上漲7%；一手住宅網籤量4687套，環比上漲427%。二手房方面，本月錄得量已達到4781套，有望再衝刺8000套；二手住宅網籤量4086套，環比上漲51%。

同時，上週（11月11日-17日）深圳樂有家門店二手住宅簽約量環比上漲3%，新房及二手房市場活躍度持續處於高點。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，當前上海、北京、深圳已經先後取消普宅標準，預計廣州也將加速落地相關政策，進一步降低購房成本，促進購房需求釋放。取消普宅標準爲一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，短期市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場“止跌回穩”。