10月18城二手掛盤量同比增11% 深圳房源和成交大降

“現在不着急，工作忙，到時再看，或者去買新房。”

715迎來最嚴樓市調控後，在深圳，如黃小姐一樣不着急的購房者和業主一下多了起來。這反映在市場上便是，10月深圳二手房掛盤和成交量均大幅下降。

貝殼研究院今日發佈的《10月重點18城市二手房供給報告》（以下簡稱《報告》）顯示，10月國內重點18城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中，上海、杭州等新增掛牌量增價漲，預計11月二手房成交均價或將上漲。而早前市場表現火熱，頻頻佔據輿論焦點的深圳，10月二手掛盤、成交卻均大幅下降。

上海、杭州二手房掛牌量增價漲

《報告》顯示，2020年10月，國內重點城市二手房新增掛牌房源量環比下降5.6%，連續第3個月環比下降。不過，與去年同期相比，今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多，同比增長10.8%，爲自今年4月以後，連續第7個月單月同比增長。

貝殼研究院高級分析師許小樂認爲，近幾個月新增掛牌量比去年增多，主要是因爲疫情影響導致市場供給延後。不過，1～10月累計二手房新增掛牌房源量與去年同期基本持平，也意味着今年的市場成交水平與去年同期相當。

但全國市場表現出明顯的熱度分化。分城市看，10月環京城市圈、中西部城市羣新增掛牌量均環比下降明顯，各城市環比降幅近15%。

環滬、環深城市圈整體新增供給穩中有降，受調控政策影響，深圳新增掛牌在4月創階段新高後持續下降；東莞、佛山均持續下降。

而廣州、南京、杭州、煙臺、重慶等城市在售房源量變化較爲平穩，環比增幅在1%～2%。

許小樂表示，二手房在售房源量的變化是預判市場價格走向重要指標，在售房源量越大，後續房價上漲的壓力相對較小，新增掛牌量價顯示業主的市場預期，代表未來成交價格的走勢。

綜合來看，杭州、上海等城市處於掛牌量增加、掛牌價上升的階段；合肥、長沙、北京、天津等城市處於掛牌量減少、掛牌價上升的階段；西安、廣州處於掛牌量增加，掛牌價下降的階段；廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處於掛牌量減少、價格下降的階段。

貝殼研究院認爲，從新增掛牌的情況看，預計11月上海、杭州等城市二手房成交均價可能上漲，廊坊、濟南、煙臺等城市房價存在下跌空間。

深圳二手房在售、成交均大降

幾個月前，深圳樓市因爲在售成交、價格跳躍式上升頻上熱搜，10月卻因斷崖式下跌再度成爲熱議話題。

與7、8月的火熱相比，10月受調控政策和國慶假期雙重影響，二手住宅過戶量環比降降幅明顯，不過價格卻依舊堅挺。樂有家研究中心數據顯示，10月深圳二手住宅過戶5049套，環比下滑43%，同比降22.6%，成交均價67209元/平方米，環比上漲1%。

分區域來看，龍崗成交量依然位居全市首位，龍崗成交套數爲1591套，佔全市成交的31.5%。從環比變動來看，寶安成交套數下滑幅度高達48.9%，跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑36.4%至858套，跌幅最小。

美聯物業全國研究中心主任何倩茹認爲，715新政之後，深圳二手樓市持續降溫，掛盤量出現明顯下降，一方面，是由於政策收緊導致部分業主觀望情緒有所加重，惜售情況出現；另一方面，是部分以房換房的客戶失去購房資格，無法再進行置換所致。

於此同時，由於二季度深圳二手房成交去化加快，而7月調控收緊後，業主掛牌意願降低，前期快速去化疊加後期新增掛牌量持續下降的影響下，10月末深圳在售房源量較去年同期大幅下降，降幅爲31.7%。

成交和在售房源的大幅下降對經紀人也產生了較大影響。《每日經濟新聞》記者注意到，此前接受過記者採訪的一位經紀人，近期在社交平臺上感慨道，終於成交了一單，這也是其深圳樓市調控3個月以來成交的第一單。

“價格方面，慢漲現象將得到延續，掛盤均價很難出現下滑”，何倩茹表示，未來一段時間二手房市場會持續目前不溫不火的狀態，不過隨着“打新”客戶的逐漸迴歸，成交量將緩慢回升。

對於未來深圳二手房走勢，深圳中原董事總經理鄭叔倫認爲，後市預期較爲穩定，但由於新政後部分房源購房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進一步增加，二手市場成交活躍度短期內將繼續偏低。

而在成交將繼續偏低的市場預期下，經紀人是否會大量流失，深圳鏈家城市總經理胡志丹表示，這取決於經紀人是否有正確的價值取向，對客戶好，爲客戶創造價值。

值得注意的是，10月不止深圳二手房成交大幅下降，新房住宅成交也出現了小幅下滑，成交4617套，環比下降5.2%。不過，11月新房將供應量將達到年度最高，潛在計劃入市項目近30個。