112億！中建智地+朝開+江蘇綠建摘北京首宗多業態地塊

不同片區（酒仙橋+前葦溝+電子城），不同業態（住宅+商業+F3+A61+托幼等）打包出售，北京土拍市場又有了新玩兒法！

6月13日，朝陽區酒仙橋舊城改建項目1019-0005、0006、0007地塊，孫河鄉前葦溝組團棚改區改造土地開發項目3006-006、008、009、010、011地塊，中關村朝陽園區北區2905-0017地塊在北京規資委打包出讓，僅中建智地+朝開+江蘇綠建聯合報名，線上報價1手，以112億底價成交。

住宅部分銷售指導價分別爲12.5萬/平（酒仙橋地塊），7.98萬/平（前葦溝地塊），浮動均爲8%。

根據掛牌文件顯示，這個組團地塊中有三塊爲R2二類居住用地，分別是酒仙橋1019-0006、0007地塊和前葦溝3006-006地塊，容積率分別爲2.5、2.8和1.2.，酒仙橋地塊的限高爲80m，而前葦溝地塊則爲18m~24m。

住宅部分掛牌起始價爲917624萬元，公建部分掛牌起始價爲202376萬元。住宅加公建合計112億元，總建控規模28.3萬平方，是北京當之無愧的巨無霸級地塊。

咱們一塊一塊看~

酒仙橋地塊，位於東北四環外的酒仙橋地區，與望京隔機場高速相望，地塊往東有東風北橋站，往北有將臺站，不過都有一定的距離。

地塊除了住宅還將規劃配建一個幼兒園，地塊輻射到國貿、望京、798等若干就業、收入高地。

不難看出，酒仙橋地塊是這次捆綁出讓地塊的銷售回款和利潤擔當，其將來的項目對標大概率是縵合北京或融創壹號院。

縵合北京距離該地塊約4公里，現在是全國豪宅的標杆，單價已經牢牢穩定在20萬/平米上；融創壹號院距離酒仙橋地塊也是約4公里，產品以215~291平四居爲主，開盤價格在13.6萬/平左右。

前葦溝地塊，位於機場高速南側，規劃用途除了居住外，還有包括商業、養老、社區綜合服務等用地。其位於五環外，屬於北京優化調整限購政策中，有房家庭可以再買一套的區域。

中關村朝陽園北區地塊位於望京北的電子城西區北擴區，旁邊就是阿里在北京的新總部，規劃用途爲其他類多功能用地。

總的來看，這種組團出讓的方式，可能是北京促進產城融合和職住平衡的一種嘗試，想從區域上統籌資源分配，來彌補民生等方面的短板。

不過，這個項目規模如此之大，還涵蓋了住宅、產業、配套等各種功能，不僅要求開發商具有豐厚的資金實力，也十分考驗開發商的開發能力。

這個組團地塊最後會以怎樣的面貌和我們見面，中建智地和朝開又會交出怎樣的答卷？我們拭目以待吧！