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杭州167.2億元出讓8宗宅地，濱江、建發各收入兩宗地塊

央廣網北京4月17日消息（記者門庭婷）4月16日，杭州土地市場成功出讓8宗宅地，總出讓面積約37.23萬平方米，總建築面積89.7萬平方米，總起價167.1億元，採取價高者得方式確定競得人。最終，7宗地塊底價成交、1宗地塊溢價成交，總成交金額167.2億元。

據瞭解，本次出讓的8宗地塊分別位於上城區四七堡單元、拱墅區運河新城、西湖區之江板塊、餘杭區西站新城、蕭山區新街單元、江南科技城南，以及錢塘區東部灣新城。出讓文件顯示，位於主城四區和餘杭區的5宗地塊依舊限房價，蕭山區和錢塘區地塊則不限房價。

本場土拍中，濱江集團及建發分別拿下兩宗地塊。濱江集團以74.2億元拿下錢二、運河新城地塊。其中，杭政儲出[2024]26號運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊是此次土拍中出讓面積最大且起始價最高的地塊，佔地面積8.3萬平方米，規劃建面約18.24萬平方米，容積率2.3。由濱江集團以底價38.22億競得該地塊，樓面價20953元/平方米。此外，杭政儲出[2024]25號錢二地塊出讓面積4.88萬平方米，規劃建面約11.23萬平方米，起始價35.95億元，起始樓面價32007元/平方米，新房限價52000元/平方米。該地塊由濱江集團、錢江新城開發聯合體以底價競得。

建發以底價競得兩宗宅地，分別爲：杭政儲出[2024]27號之江度假區單元XH110303-12地塊，用地面積2.8萬平方米，容積率2.2，起始價11.5億。與之相鄰的杭政儲出[2024]28號之江度假區單元XH110303-13地塊，用地面積4.05萬平方米，容積率2.2，起始價6.86億。

值得注意的是，本次唯一溢價成交地塊爲杭政儲出[2024]29號新街單元XSCQ150101-08地塊佔地面積2.4萬平方米，規劃建面約6萬平方米，起始價5.555億。地塊由國泰世紀以總價5.655億元競得，成交樓面價9410元/平方米，溢價率1.8%。

此外，杭政儲出[2024]30號江南科技城南單元XS060101-20地塊，由杭州金開城發置業以底價9.25億競得該地塊，樓面價15000元/平方米。杭政儲出[2024]31號東部灣新城單元QT020302-21、QT020302-22地塊(開發區單元R21-18地塊)，由興耀、錢塘新區建設聯合體以底價15.97億元競得該地塊，樓面價13500元/平方米。杭政儲出[2024]32號西站新城單元YH080901-04、05、11、12地塊，由建發、杭州交投聯合體以底價33.76億元競得，樓面價15974元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次土拍呈現國資、民企聯合拿地。本批次拿地企業普遍與當地國資有合作案例，如建發與之江城投曾合作開發雲啓之江項目，此次託底之江2宗宅地；濱江在運河新城、江灣新城分別託底1宗地塊；另有興耀與錢塘新區建設託底下沙金沙湖地塊、建發與杭州交投托底高鐵新城地塊。

在高院生看來，本次土拍土地供應維穩，但市場持續承壓，多板塊呈現供大於求。他提到，杭州第4、5批次地塊已公示，將於4月29日、5月16日先後完成出讓，其中4批次均爲江灣新城、錢江世紀城、未來科技城等核心地塊，但地塊金額依舊偏大，預計土拍熱度或難改觀。

杭州167.2億元出讓8宗宅地，濱江、建發各收入兩宗地塊

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