濱江、綠城28億分食兩宗地 新政後杭州樓市地市回溫

觀點網杭州土地出場出現了回溫信號。

6月28日，杭州拱墅區申花、濱江區西興各出讓1宗宅地，2宗地塊分別由濱江集團、綠城集團斬獲，總成交價約28.3億元，成交樓面均價40800元/平米，平均溢價率28.6%。

這是一個積極信號，因爲在這輪市場調整下，之前一段時間杭州土拍多爲底價成交。

資料顯示，2宗地塊分別位於拱墅區申花板塊和濱江區西興單元，總出讓面積52畝，總建築面積6.94萬平米，總起價22億元。

最終，杭州濱江中豪房地產開發有限公司（濱江集團）經過24輪競拍，以約12.49億元競得位於拱墅區申花板塊的慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊，溢價率22.57%，樓面價41715.77元/平米。

申花地塊出讓面積約1.25萬平米，容積率2.4，建築面積爲2.99萬平米，起拍價10.19億元，精裝限價55000元/平米。地塊位於杭州高價值板塊，申花核心區域，被九龍倉三子（天珏&天璽&天薈）、綠城·馥香園、杭房建發養雲靜舍等小區環繞，生活氛圍感濃厚。

配套方面，地塊緊鄰錦繡幼兒園和錦繡中學，直線距離萍水街地鐵站約400米、城西銀泰約800米等等。

杭州浙乾置業有限公司（綠城）經過35輪競拍，以15.81億元競得位於濱江區西興單元的西興單元BJ030205-12地塊，溢價率33.87%，樓面價40104.71元/平米。

濱江區地塊出讓面積2.19萬平米，容積率1.8，建築面積爲3.94萬平米，起始價約11.8億元，新房限價53850元/平米。

據瞭解，該地塊吸引超16家房企報名競爭，南側爲北塘河，無視野遮擋，且周邊擁有濱河中學等教育資源。

有分析指出，本次土拍熱度有所回升，一方面因地塊本身優質，且體量較小拿地門檻相對較低。另一方面則是受政策集中釋放影響，新政過後一二手房成交量明顯上漲，企業也增強了拿地信心。

觀點新媒體獲悉，就在一個多月前的5月9日，杭州市發佈關於優化調整房地產市場調控政策的通知，其中明確杭州全面取消住房限購，全市範圍內購買住房，不再審覈購房資格；同時降低落戶門檻，購房即可落戶，只要在杭州取得合法產權住房即可申請落戶，不再受學歷等限制。

《通知》提及，優化公證搖號銷售，對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

此外，首套認定標準繼續放鬆，降低購房成本。購房者在購房區域內無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

全面取消限購的背後，主要源於新房市場的相對低迷表現。限購的全面放開，疊加其他配套政策，一定程度上有利於釋放有效需求。

不負衆望的是，在政策支持下，近期杭州新房及二手房市場成交情況邊際改善明顯。有數據顯示，2024年5月9日-6月14日，杭州新房及二手房日均成交面積分別達到2.3萬平米、1.7萬平米，較2024年4月份日均成交面積提升44.7%、13.1%。

新政後，也再次出現“頂格社保+5年限售”的樓盤。位於杭州拱墅區的霞映錦繡裡，首批93套房源公開搖號。

最終，入圍公證搖號家庭996戶，普通家庭入圍最低社保爲221個月，即從2006年1月份起算的頂格社保。新房整體搖號中籤率爲9.34%，該批房源需“5年限售”。這是繼2023年12月濱江區濱月雲府搖號之後，杭州新房市場再次出現“頂格社保+5年限售”。

這一項目由建杭聯合濱江共同開發。另外，運河新城的宸岸印月裡、拱墅區的運河新城板塊內的綠城宸岸印月裡也表現不俗，項目首次開盤觸發社保排序，有房家庭拼至118個月社保，也是新政後首個“拼社保”的樓盤。

這些熱門樓盤背後的濱江和綠城，正是深耕杭州的兩家企業。

其中，濱江是典型的深耕區域的企業，觀點新媒體瞭解到，截至2023年末，濱江累計土儲建面1320萬平米（含在建和擬建項目），其中杭州土儲總建面937萬平米。前五月，濱江公開競得7宗土地，全部位於杭州市，總地價188億元，平均拿地樓面價約 2.7萬元/平米，拿地銷售比約43.4%。

綠城則是大規模佈局全國一二線城市，但亦在杭州持有大量土地儲備。資料顯示，截至2023年12月31日，綠城中國於杭州的土儲資產達到1275億元。