117.5億元！杭州土拍2宗地溢價超13%

4月29日，杭州進行第4輪土地拍賣。

據瞭解，杭州此次土拍共掛牌5宗土地，有1宗提前終止，其他4宗成交金額達117.5億元。4宗地塊中，1宗底價成交，1宗低溢價0.7%成交，2宗溢價率超13%。

業內人士認爲，杭州本輪土拍與上輪相比熱度稍有好轉，但房企仍保持理性、謹慎的態度。但整體來看，上海、杭州等熱點城市4月土拍熱度較上月均有明顯下降。

杭州4宗地攬金117.5億元

4月29日，杭州市區第4輪土拍共涉及宅地5宗，分別位於上城區四七堡單元、丁橋單元，濱江區浦沿單元，蕭山區錢江世紀城和餘杭區未來科技城。其中，四七堡單元地塊因故終止，其餘4宗地塊總建築面積60.84萬平方米，起始總價115.1億元，以“價高者得”原則進行拍賣，所有地塊均設定了新房限價。

據瞭解，上城區丁橋單元地塊規劃建築面積約4.88萬平方米，新房限價34370元/平方米，最終經過26輪報價，由競買人中天美好集團和海威置業聯合體以9.53億元競得，成交樓面價19527元/平方米，溢價率15.09%。

濱江區浦沿單元地塊建築面積7.1萬平方米，地塊起始價14.25億元，起始樓面價20075元/平方米，新房限價39000元/平方米。該地塊由龍湖以總價14.35億元競得，成交樓面價20216元/平方米，溢價率0.70%。

蕭山區世紀城地塊建築面積2.64萬平方米，新房限價維持46000元/平方米，由綠城以總價8.67億元競得該地塊，成交樓面價32771元/平方米，溢價率13.79%。

餘杭區未來科技城地塊規劃建築面積約46.2萬平方米，起始價高達84.95億元，新房限價36100元/平方米。該地塊由建發以底價競得，樓面價18389元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，杭州此次出讓的4宗地塊中，1宗底價成交，1宗低溢價0.7%成交，2宗溢價率超13%。對比上輪7宗地底價成交現狀，本輪土拍熱度稍有好轉，但房企仍保持理性、謹慎的態度。

高院生還表示，此次土拍整體熱度延續第3輪的低迷狀態。目前，杭州第5輪土拍將於5月16日出讓，但從地塊質量來看，多爲遠郊地塊，預計熱度難有起色。杭州急需提振市場信心，在當前流速持續下滑的背景下，若增加利潤空間，或將提升企業拿地信心。

重點城市土拍熱度明顯下降

克而瑞研究中心的數據顯示，截至4月25日，全國300城經營性土地成交4189萬平方米，較上年同期持平。月內高價地多出現在上海、杭州等一二線城市的少數核心板塊，但即便是杭州，4月大多數地塊也仍以底價成交爲主。月內平均樓板價2638元/平方米，同環比均明顯回落。由於重點城市優質地塊成交佔比略有下降，4月平均溢價率降至3.5%，較上月下降2.1個百分點。

克而瑞研究中心認爲，上海、杭州4月土拍熱度較上月均有明顯下降。究其原因，既有土地質量下降，又更多與大環境持續下行有關，“金三銀四”缺席，新房成交數據較去年同期明顯下滑，這也在一定程度上打擊了房企拿地信心，土拍熱度不及前期。

展望未來，克而瑞研究中心認爲，相對個別城市、個別地塊的熱度變化而言，目前更重要的仍是行業整體的供求平衡。一季度以來上海、杭州、合肥等熱點城市均明顯放緩了供地節奏，典型如合肥近兩次預供地公告均僅放出4宗宅地。在供求關係和市場預期恢復健康之前，土地市場的規模超跌仍將維持一段較長的時間。建議各城市在供地選擇上應當更加精確，在新房去化能力有限的情況下，更加關注出讓地塊的去化預期和盈利空間。

責編：葉舒筠

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校對：楊立林

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