2020年樓市總結:多城二手房掛牌均價回落 蘇州同比漲超10%

（原標題：2020年樓市總結：多城二手房掛牌均價回落，蘇州同比漲超10%）

經濟日報-中國經濟網北京12月28日訊 一邊是深圳、上海樓市衍生“衆籌搶房”新玩法，一邊是天津、哈爾濱樓市低迷一套房源降價17次；一邊是11個城市“井噴式”賣地收入突破千億元，一邊是住房租賃市場頭部長租公寓企業的機遇與危機。此前，“分化”代表樓市新現象，現在，“分化”背後隱含的區域共性肌理已不足以概括樓市多樣性。

2020年，中國房地產市場節奏不同尋常，不同城市、不同區域樓市回暖進度不盡相同。12月28日，58同城、安居客發佈《不同尋常的2020——2020年樓市總結》報告，基於國家統計局和58安居客房產研究院統計數據，從經濟政策背景、新房市場、二手房市場、海外地產、購房者心聲等多個維度勾勒出全年房地產市場圖景。

10月份用戶信心指數達到年內峰值，長沙新房找房熱度同比漲超30%

國家統計局數據顯示，2020年前11月，全國商品房銷售額已近15萬億元，銷售面積150834萬平方米，住宅銷售面積增長1.9%。值得關注的是，四季度銷售面積同比轉正，住宅銷售市場表現好於預期。上海、廣州、深圳商品住宅成交面積同比漲幅均超過10%。

報告指出，2020年，全國城市新房訪問熱度同比上漲15.4%，全年除1月、2月外，全國城市新房月度訪問熱度均保持高位，6月後全國城市新房月度訪問熱度同比上漲均超過20%，10月一線城市找房熱度出現明顯上漲。

報告數據顯示，2020年北京新房找房熱度同比上漲超過三成，環北京區域城市新房找房熱度同比上漲近兩成；上海、常州新房找房熱度同比上漲超過20%；環廣深區域城市新房找房熱度同比上漲超過10%。新一線城市中，西安新房找房熱度最高，重慶、武漢、成都、長沙隨後，對比2019年，長沙新房找房熱度同比增長超30%。

市場回暖推動供應端供給。前11月全國房地產開發投資同比增長6.8%，增速連續6個月上升。二季度後全國土地成交金額整體處於同比上升態勢，前11月土地成交13890億元，同比增長16.1%；而房企拿地則顯得更爲謹慎，土地購置面積始終不及去年同期，前11月房企土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%。

整體來看，2020年購房者信心指數整體呈上升趨勢。根據58同城、安居客對購房者調查，年初受疫情影響，購房者信心指數走低，1月和2月購房者信心指數不足100.0，爲今年以來最低，10月用戶信心指數達到今年以來最高爲112.5。調查顯示，認爲政府會繼續調控抑制房價上漲的購房者佔比提升。

多個城市二手房掛牌均價回落，蘇州二手房掛牌均價同比漲超10%

報告數據指出，與上海、深圳二手房掛牌均價上漲不同，北京、廣州呈現差異走勢，二手房掛牌均價同比下行。北京二手房掛牌均價爲58119元/平方米，深圳、上海位居第二和第三，分別爲55766元/平方米和51538元/平方米。廣州31783元/平方米二手房掛牌均價位居第四。

新一線城市中，南京、杭州、蘇州、天津二手房掛牌均價超過2萬元/平方米，位居新一線城市二手房掛牌均價TOP4。其中，南京二手房掛牌均價最高，達到28500元/平方米，蘇州二手房掛牌均價同比漲幅超過10%。不同於蘇州、佛山、寧波、廈門、成都、西安房價向上走勢，南京、杭州、天津、三亞、武漢、長沙等多個城市二手房掛牌均價同比回落。

以一線城市爲代表的二手房市場，在5月之後出現成交面積同比上漲景象。報告顯示，2020年1-11月，北上廣深四大一線城市二手房成交量同比上漲20.8%，5月之後四大城市二手房成交面積同比上漲。

58同城、安居客監測數據顯示，3-5月爲2020年全國二手商品住宅找房熱度高峰，最高點出現在4月，之後呈現緩慢下行。與去年相似，一線城市中上海二手房找房熱度依然領先，北京次之位居第二位；新一線城市中，重慶二手房找房熱度位居首位，成都、瀋陽、西安、天津、合肥、南京、蘇州緊隨其後。

具體來看，48.4%的二手房用戶依然最關注100萬元以下房源，其次爲100-150萬元價格段，佔比17.9%。二手房用戶呈現大戶型偏好，三居室偏好佔比46.2%，面積段在70-90平方米、90-120平方米的偏好佔比超過五成，且90-120平方米、120-150平方米麪積段偏好佔比上升，購房者改善型需求佔比逐步增加。

受疫情影響，全國經紀人信心指數在2020年2月出現明顯下跌，而後基本穩定在100.0以上。通過調查，11月認爲政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例與上月相比基本持平，43.2%的經紀人表示今年二手房價格同比上漲。

71.7%的受訪者計劃5年內買房，多數希望購房總價在100-300萬

報告調研人羣中，調研人羣中有18.9%爲單身，一家三口同住的佔比50.4%；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租房居住。對於購房的意向，有71.7%的人打算在5年內買房，另有13.2%的人在今年已經購房。購房的主要目的依然是爲改善居住環境，一家三口同住人羣除爲改善居住環境外，學區也是重要購房因素。

調研數據顯示，購房人羣對三居室青睞有加，希望購買三居室的佔比達到64.3%，64.7%的受訪者希望購房總價在100-300萬。41.8%的受訪者關注學校配套，42.5%的受訪者希望小區擁有充足停車位。多數人更注重主臥及客廳舒適性，20%受訪者希望增加生活陽臺、景觀陽臺及開放式廚房等功能空間。

報告指出，對於房屋裝修，37.7%的受訪者傾向購買裝修房，42.4%的受訪者想購買毛坯房。74.8%的受訪者表示裝修預算占房屋總價10%-30%，24%的受訪者傾向現代裝修風格，22%的受訪者選擇簡美裝修風格。在裝修過程中，有30.6%的人羣表示注重裝修的品質，次之爲性價比，對於裝修公司的品牌注重程度不高。

放眼於多元化投資，24.8%的受訪者有意願購買商業地產，其中，72.4%的受訪者希望購買商鋪，購物中心內的商鋪是購房者最爲青睞的商鋪類型，地鐵附近的商鋪接受度不高；22.7%的受訪者選擇購買寫字樓，超過六成佔比的受訪者是爲出租賺取租金收益；傾向購買廠房的人羣佔比不足5%。

而海外置業意願則隨國際關係與疫情影響，有所下滑。報告顯示，參與調研的購房人羣中，僅16.5%的人有海外置業意願，同比下降20.6個百分點，57.6%的人表示受疫情影響海外置業意願降低，54.4%的人表示推後海外置業時間。多數人選擇總價在100-300萬的房源，與在國內置業的理想房屋總價範圍基本一致。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，2020年是個不平凡的年份，在這一年中國讓世界看到了萬衆一心的抗疫力量，看到了家國情懷的人間溫情。從“六保、六穩”到“八個強化”，2020年中國經濟不斷提振中，房地產市場也演奏了一場變幻曲，從”暫停“到”播放“再到”快進“，房地產市場有三個季度達成並超過了去年的銷量成績。房地產市場的線上化也開始加速，從線上直播賣房到VR售樓處，房地產的互聯網化自2020年開始真正開始進入提速階段。從一季度金融側的紓困政策，到下半年的“三條紅線”，房企的融資壓力亦經歷了冰火洗禮。無論黑天鵝事件是否出現，房地產市場的健康發展的重心不會改變，2020年樓市充分證明了這一點。