2024『華潤潤宏城』官方網站|華潤潤宏城售樓中心|華潤官方歡迎您
華潤潤宏城，位於光明區鳳凰街道塘尾社區，東臨東長路、南臨光明大道、西臨通興路、北臨東周路，在13號地鐵線“月亮路站”附近，該項目前身是光明區鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元，所屬板塊屬於光明先進製造業集聚區，由華潤置地與宏發集團聯合開發。本次首推的一期分4個地塊開發，先開的是24號地塊，備案名：潤雅園，是華潤潤系2.0升級產品，總佔地面積約2萬㎡，總建築面積約13萬㎡，容積率6.1，共規劃5棟45-47層高的住宅，分別是1棟住宅，2棟A/B/C座住宅，3棟住宅，4棟是1所18班幼兒園，總規劃1091套房源，分別是3梯5戶/3梯6戶設計，停車位1291個，車位比1:1.12。
華潤潤宏城
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華潤潤宏城，總佔地面積約195萬㎡，總建築面積約382.5萬㎡，共規劃住宅172.44萬㎡（按照平均88㎡/套計算，約1.96萬套房源，其中可售商品房有1.5萬套），商業、辦公及旅館業建築約17.45萬㎡，地下商業2.49萬㎡，廠房約102.6萬㎡，產業研發用房約42.2萬㎡，產業配套用房約32.7萬㎡，另規劃2所18班幼兒園，3所12班幼兒園，3所9班幼兒園，3所九年制學校，還有其它基礎配套。
基礎資料
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開發商：深圳市潤宏房地產有限公司（華潤）
地址：深圳市光明區鬆白大道與東明大道交匯處
佔地面積：7.06萬㎡
總建面：72.58萬㎡
產權：70年(22-92年)
總戶數：1091
面積;81㎡3房1衛93-94㎡3房2衛107-108㎡4房2衛133㎡4房3衛
車位比：1291 1:1.18
梯戶比：3梯5戶/3梯6戶
價格：3.6-4.35萬
交樓標準：精裝
物業公司：華潤物業
物業管理費：4.5元/㎡
容積率：6.1
綠化：40%
交樓時間：25年6月
建築類型：住宅
層高：3米
使用率：84-89%
樓層高：1棟45層，3棟46層
棟數：5棟
水電：民水民電
學校：深圳中學光明科學城學校，深圳實驗學校，曙光學校，鳳凰城實驗
在售戶型：3.55-4.58萬
最新價格
83㎡3房1衛現在特價260萬起
93㎡3房2衛290-300萬
108㎡4房2衛360-370萬
135㎡3房3衛590-610萬 單價4.43-4.58萬
10月26日潤宏城折扣收10個點，現在最低85折
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平面•戶型圖
A戶型 | 建面約81-83㎡三室兩廳兩衛功能性+性價比/創新性/全週期性LDKB一體化：豎廳格局，無界融合多元場景，保留更多舒適溫馨交流空間強大收納：入戶玄關、擴容式嵌入設計拓展更多家庭空間空間可變：客廳旁靈動空間，兼顧功能與舒適雙凸窗主臥套房：尺度主臥搭配雙屏採光，盡享悠然私謐
B戶型 | 建面約94㎡三室兩廳兩衛
功能性+舒適性/創新性/全週期性
敞闊玄關：大尺度收納系統，高效拓寬家庭生活空間
餐客一體：方正通廳，闊綽空間感，生活起居自在穿行
奢闊三房：三景觀臥室，多面採光，陽光清風不請自來
寬景陽臺：約3.4米瞰景陽臺，與自然親近相擁
C-1戶型 | 建面約93-95㎡三室兩廳兩衛功能性+舒適性/創新性/全週期性通透採光：通透格局，約10米麪寬，約4.25米景觀陽臺大氣方廳：同面積段內難得的LDKB一體化設計，融合更多生活場景靈動百變：客廳旁靈動空間，兼顧功能與舒適主臥套房：舒適套房，雙凸窗採光觀景，一方自在天地，私享優雅尊崇
C-2戶型 | 建面約92-93㎡三室兩廳兩衛，功能性+舒適性/稀缺性/全週期性，三面採光：科學佈局，全明設計，通風采光俱佳，闊尺客廳：約4.2米超大開間，LDKB一體更顯空間尺度感，高效空間：舒闊玄關高效收納功能，拓寬生活面積，打造家的第一眼好印象主臥套房：雙凸窗採光景觀飄窗，朝夕之間與自然親密接觸
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D-1戶型 | 建面約108-111㎡四室兩廳兩衛，改善型/創新性/全週期性，越級面寬：南向四開間，約11米超大面寬，通透舒適，無界橫廳：大尺度橫廳，巨幅觀景陽臺，LDKB融合帶來大平層級奢享體驗，景觀主臥套房：超大雙面觀景凸窗，無界延伸視野，讓生活與自然完美融合，寬境可變空間：雙子式靈動空間，兼顧功能與舒適
D-2戶型 | 建面約107-108㎡四室兩廳兩衛，景觀臥室/舒適度升級/功能分區/全週期性，無界方廳：闊景寬境，多元融合生活場景，盡享平層奢尺，四面採光：通透佈局陽光清風自在流轉，讓生活在陽光下醞釀美好，景觀主臥套房：雙面觀景凸窗，獨立衛浴，私享愜意起居，百變夢想空間：雙子式靈動空間，兼顧功能與舒適
E戶型 | 建面約133-134㎡四室兩廳三衛，雙套房主臥/舒適度升級/全週期性，奢闊開間：五開間朝南，約15米大面寬，陽光明媚清風滿室，多元融合：LDKB一體化，約29m 闊尺方廳，容納家庭生活的萬般精彩，環幕視野：L型轉角環幕大陽臺，270度環幕視野，迎納更多生活場景，雙套房設計：多代同堂各得其樂，私密考究格調盡顯
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深圳·光明超越城市中心，世界一流科學城
光明區，定位“深圳北部中心”，是大灣區綜合性國家科學中心的先行啓動區和核心承載區所在。以“世界一流科學城”爲目標，打造原始創新策源地、科研經濟先行地、創新人才集聚地。
[高新產業]：聚焦信息、生命、新材料三大領域，8+5”戰略性新興產業集羣和未來產業，1891家高新技術企業。
[科創裝置]：9大世界級科學裝置；孵化器：1家省級4家市級4家區級；衆創空間：1家國家級2家省級5家市級。
[科研陣容]：科技創新平臺 156個；預計2025年達180個；5個國家級、96個省級、55個市級。
光明·鳳凰城光明區“頭部板塊”，科創產業、交通樞紐、商業文體實力聚焦
光明鳳凰城，作爲光明科學城 “一心兩區” 中的產業轉化區，佈局多個重點項目，聚焦先進製造、企業總部、交通樞紐、優質配套等功能，打造產業集聚的智造高地和功能完善的城市會客廳，繪就灣區高質量人文生活圈
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高配大城大灣區未來樣本·佔地面積約2平方公里·超鏈全景都會
（*“佔地面積約2平方公里”爲軌道 13 號線車輛段片區重點城市更新單元範圍，潤宏城位於此更新單元內。）
潤宏城，位於光明鳳凰街道，光明“中部組團中心”，作爲片區更新單元內高品質住宅項目，緊鄰茅洲河中央水岸片區，大體量城市級開發，集軌道交通、優質教育、城市公園、創新產業、品質居住於一體，打造“宜居、宜業、宜遊”都市生態標杆大城。內部和諧共生，外部深度鏈接，超越時代的大城生活方式，打造大灣區未來發展樣本
——高配科創產業——創新驅動，打造高質量創智產業聚落（*規劃中，該規劃屬於片區更新單元範圍內。）片區更新單元以“科創+產城”兩大組團佈局完整產業鏈，以新一代信息技術、高端製造裝備2大產業爲主、科技服務業爲輔的“2+1”產業集羣體系，吸引科創龍頭企業聚集，匯聚智造產業集羣與高新人才，職住一體的全新生活場景，構建全時全域活力產業社區
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03
交通配套
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——高配樞紐交通——
13號線月亮路站地鐵上蓋，9站通達南山
地鐵13號線：縱貫光明、寶安、南山三區的深圳南北大動脈”。全期建成後，南接香港、北連東莞，串聯光明科學城、南山、科技園、東莞松山湖、深圳灣總部基地等科創總部集羣；（*規劃中，該規劃屬於片區更新單元範圍內。）
地鐵6號線：快速通達深圳北站超核、福田CBD；
三縱：鬆白路、南光高速、龍大高速；
四橫：光明大道、東明大道、周家大道、公明大道（東環-南環）
05
休閒•生態
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——高配生態公園——佔地面積約200公頃城市中心公園，全域慢行系統（佔地面積約200公頃”係指片區更新單元及其周邊2KM範圍內生態公園面積總和。）公園式生活：片區更新單元依託光明生態T臺明湖藍綠廊道，以無界、共融設計理念容納更多風景；更新單元內打造約60公頃主題公園，構建湖泊、溼地、花卉、文體4大場景，內外皆園的生態環境，構築24小時公園生活美學新主場。
全域慢行系統：以藍綠生態廊道、綠色廊道、道路綠帶構成三級公共開放空間體系，建便捷聯繫的空間路徑，打造多維度5公里活力雲環連續慢行步道，串聯明湖公園、上蓋文體公園、文化運動館羣、茅洲河濱水空間，塑造活力慢行體驗。
——高配文體場館——建面約8萬㎡藝術文體羣落，多元休閒咫尺盡享（*規劃中，該規劃屬於片區更新單元範圍內。）片區更新單元內規劃城市展廳、博物館、鳳凰文體中心3大文體場館，同時周邊約3公里內近享光明文化藝術中心，超量級藝術文體配套，不僅是親子時光的好去處，更是世界藝術的薰陶，繁忙生活的心理休憩所
學校醫療
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——高配全優教育——人文優教，7幼兒園+3九年一貫制學校成長教育配置：片區更新單元內規劃7大幼兒園、3大九年一貫制學校，把課堂放在家門口；優質學校環伺：匯聚深圳中學光明科學城學校、深圳市光明區實驗學校、深圳小學光明曙光學校、深圳市光明區鳳凰城實驗學校。
加上原本就有的深中光明科學城學校和深圳市光明實驗學校，一個四大名校分校，一個是光明本土的TOP名校，現在再加上一個深實驗光明分校，潤宏城搖身一變變成了“雙名校”分校學區！
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