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萬科未來之光
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深圳萬科未來之光_最新動態消息！
區域價值：深圳特區&先行示範區&粵港澳大灣區“三區驅動”；擎領大灣區“9+2”城市羣，匯聚時代機遇
寶安&南山雙區驅動
西部灣區城市帶，近鄰南山科技園、留仙洞總部基地、寶安中心、前海自貿區等片區，集合向西發展帶優質城市資源。
高新產業集羣的未來人居住區
一山兩級 國家級產業集聚區，超30萬高新人羣引領片區新生。
項目基本信息
【項目名稱】萬科未來之光
【開發商】深圳市安萬置業有限公司
【項目地址】寶安尖崗山新安街道廣盛路與廣泰路交匯處
【佔地面積】約9.8萬㎡
【建築面積】約30萬㎡
【建築類型】住宅（小高層、洋房）
【物業公司】深圳市萬科物業服務有限公司
【樓棟】本次加推的17/18棟
【總戶數】2466戶（其中商品房1699戶）
【產品面積段】建面約73㎡-130㎡3房-4房
【容積率】2.91
【綠化率】35%
【使用率】約81%
【車位比】各地塊約1:1
【樓高】本次加推的17/18棟，23層高
【交付標準】精裝交付
【產權年限】70年
交通配套
海陸空軌立體交通，高效互聯大灣區
2機場：深圳寶安國際機場、香港機場
3碼頭：大鏟灣碼頭、深圳機場碼頭、固戍碼頭
3地鐵&幹道接駁 通勤快人一步
三軌並聯：
步行約1.2.km可達5號線興東站，4站寶安中心站、2站西麗站
12號線（在建中），上川站約1.9km
15號線（規劃中），寶安公園站約900米
幹道接駁 ：
京港澳高速入口在旁，南光高速、廣深公路、創業二路等路網環繞；一局王者通勤南山科技園，工作與生活高效往來！
商業配套
繽紛活力街區，下樓即享城市煙火
·社區自帶建面約1萬㎡商業，全系配套滿足一站式生活需求。
·約3~5km內，中洲購物中心、寶安萬達廣場\海雅繽紛城、壹方城等多商圈環繞，繽紛生活觸手可及！
教育配套：12年書香環繞 護航閃光未來
片區優質學府雲集，全家每天多睡一小時
項目代建幼兒園，3km內南方科技大學附屬中學寶安學校（在建中）、寶安中學（集團）實驗學校、新安中學（集團）外國語學校、曦城協同學校等學府匯聚。
南方科技大學附屬中學寶安學校
雙一流名校品牌背書（南科大：2023年QS世界大學排名中國內地高校第11，位列廣東省內第1）
科創教學 名師護航：42班九年一貫制名校，清華/劍橋師資匯聚，煥新片區教育格局
醫療配套：周邊的醫院有南方科技大學醫院、深圳市寶安人民醫院等。
生態配套：離塵不離城的安家優選勝地背靠尖崗山，臨近寶安公園、鐵崗水庫，超76%森林覆蓋率，自然資源優越，周邊公共配套還是需要通過交通工具到新安老區享用。
戶型鑑賞
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3、本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着我方對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。
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5、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。
10月21日，
最新一期LPR公佈，
與房貸利率相關的5年期以上LPR
從3.85%下調至3.6%。
在LPR超預期大幅下降25個基點後，
全國多地商業銀行房貸利率
將步入“2”時代。
廣州具體情況
首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%
有銀行接到要求
房貸商貸利率不能低於公積金利率
10月23日，記者以客戶身份向銀行網點工作人員諮詢發現，廣州房貸利率整體下調，目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。
具體看，四大行爲2.9%，資質優質或能申請到2.85%。中小銀行相對較低，如民生銀行2.8%，資質好特殊申請能到2.75%；招行爲2.65%；華潤銀行爲2.74%。
有貸款中介告訴記者，LPR降息後，這兩天廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分，以致於沒有達到原本預期的低位。另有業內人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低於公積金貸款利率。爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。
某商業銀行廣州分行相關人士也向記者表示，LPR降息後，首二套房貸利率調整爲LPR-75BP，具體利率爲2.85%。據瞭解，LPR降息前，該銀行廣州地區首套房貸利率爲3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制銀行廣州分行則表示：“房貸利率加減點調整中，即將公佈。”
公積金利率或將調整
值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛，其中就包括了廣州。
“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，後續公積金利率還將會繼續調降。
廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由於額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過，考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處於較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認爲。
存量房貸利率25日批量下調
降至3.3%還需再等待
10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸下調將完成首次批量調整，包括廣州在內的全國大部分地區存量房貸利率都將下調至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發佈會上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。
近日，多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊。根據10月21日公佈的最新數據，5年期以上LPR報價爲3.6%，據 “LPR-30個基點”計，利率爲3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢後發現，調整後的利率將從4.2%下調至3.9%，並非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現不同，朋友調整後的利率卻是3.55%，怎麼回事呢？”陳小姐表示不解。
記者瞭解到，本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。
工商銀行指出，由於不同貸款重定價日不同，存量房貸採用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別爲3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
交通銀行也表示，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，但到了貸款下一個重定價日後，參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。據瞭解，一般而言重定價日爲每年1月1日，也可能是貸款發放日。
提醒1：固定/基準利率定價的，需要申請轉換
絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請或提供材料，無需到商業銀行網點辦理。不過，如果當前爲固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。
各家銀行表示，10月25日（含當日）之後轉換完成的，將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
提醒2：是否還要提前還貸需綜合評判
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調後，提前還貸的必要性進一步減少。對於普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判後再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期纔有節省利息的意義。“當等額本息已還期數超過貸款週期的1/2、等額本金已還期數超過貸款週期的1/3，大部分利息已支付了。”