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每個偉大之城，往往與一個人聯繫在一起。伯里克利的雅典，美第奇家族的佛羅倫薩，張騫的南通，以及盧作孚的北碚。而提及蛇口，我們會第一個想到袁庚。
關於深圳的源流、改革開放的記憶、“春天的故事”，便是在蛇口，在袁庚的傳奇裡，開始訴說。
▲蛇口開發區領軍人物袁庚
1978年6月，61歲的袁庚被委派赴港，參與招商局的領導工作，進行了一系列的調查與對籌建蛇口工業開發區的構想。1979年，深圳蛇口南頭半島傳來一聲爆響。中國境內首個允許外資投資的地方——蛇口工業區，破土而出。從此，山河歲月震動改變。
▲1979年7月，蛇口工業區開山爆破場面
秉承“敢爲天下先”的勇氣與智慧，袁庚充分運用中央賦予的自主權，突破計劃體制束縛，率先提出“時間就是生命，效率就是金錢”、“空談誤國，實幹興邦”等口號，進行以市場爲取向的經濟體制改革。
▲“時間就是金錢，效率就是生命”
從1979年到1984年，袁庚率先推出實行定額超產獎勵制度、以工程招標的方式管理工程、職工住宅商品化、全國招聘人才、率先實行全員合同制等，創造了24項全國第一。這一系列大刀破斧地改革讓蛇口成爲舊體制下第一批創業者以改革、開放、創新、務實……袁庚精神逐漸凝聚爲蛇口基因，創造了“蛇口模式”的經濟奇蹟。
▲蛇口港舊景
蛇口工業區從最初“三來一補”的加工出口業，到後來的文創產業的崛起和產業升級；從“製造”到“智造”，從偏僻的小漁村到人均GDP超過6萬美元的現代化、國際化的濱海新城；從自貿區到“一帶一路”……
▲蛇口新貌
回首四十三年崢嶸歷程，蛇口工業區，這個最先開放、最先改革、最先崛起的地方，其所創造的經濟奇蹟離不開，袁庚以敢闖敢幹、敢爲人先的勇氣，他以勇於實踐、敢於創新的革命家、改革者精神,締造出了激情燃燒的蛇口“試管”,進而率先燃起社會主義市場經濟的星火。
▲蛇口精神口號依舊
正是在袁庚的領導下，,蛇口模式的精神內涵也在慢慢延展，世界五百強中：招商、平安、華爲、招行、中集……一批批在蛇口誕生的企業，帶着非常濃烈的蛇口基因，最終走向世界。除此之外，中國聯通、TCL、中興、科健等現活躍於中國經濟界企業的當年發展，都或多或少與蛇口工業區有關。
▲蛇口港新景
讀懂城市、融入城市。駿豐城投資發展有限公司作爲深圳第一批本土地產服務商，23載砥礪躬耕，始終秉承“蛇口精神”，堅持立足深圳創新發展，以“精益求精，服務社會”爲理念，雖不以規模聞名，卻在深圳打造了一系列高端地標，如福田保稅區高303米的深圳南塔“CFC長富金茂大廈”。
▲CFC長富金茂大廈
從瞭解袁庚先生的改開之路，到透過蛇口基因，見證深圳蛇口四十餘載發展蝶變，駿豐城以一脈相承的創新精神，爲時代締造城市精品，爲灣區再開人居新篇。
▲前海蛇口自貿區
如果說前海蛇口自貿區是整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域，那麼太子灣，則是蛇口自貿區規劃起點最高、成熟度最高的區域，山、海、港、城在此完美共生，太子灣如一張灣區名片。駿豐城以前瞻時代的眼光，落子前海蛇口自貿區核芯腹地-太子灣，延續蛇口精神，打造灣區頂級公寓資產，以時間爲軸，空間爲度，見證城市格局更新。
▲太子灣·鯨域效果圖
太子灣·鯨域，立於深圳燙金海岸線之上，匠築約233-307㎡進海真公寓，集世界大師智慧，串聯全球頂階精粹配套，以專屬尊席劃定人居界限，準現樓在售，致敬世界灣區少數頂階圈層人物。
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【項目基礎信息】
【開發商】深圳市樂藝置業有限公司
【地址】深圳市南山區港灣大道與沁海路交匯處
【佔地面積】約5090㎡
【建築面積】約23000㎡
【總戶數】80戶
【層高】3.6m
【總樓層】21/25層
【產品】約236-309㎡公寓
【梯戶比】3梯2戶/2梯2戶
南山太子灣片區憑藉着其一線海景，已經妥妥躋身深圳頂尖豪宅區，不管是現有的太子灣108府，太子灣新璽，價格都不低於15萬，更別提周邊的二手住宅價格了。
大家可能會好奇，這麼貴的公寓會有人購買麼？給大家舉個例子，深圳灣壹號賣30萬/㎡會不會有人買，答案是肯定的。在深圳，只要產品夠硬，就不缺消費者，只要你足夠優秀就不缺伯樂，而太子灣鯨域無疑就是最頂尖的產品之一。
買了太子灣鯨域的人不一定會住，但是這是個門檻，一個融入更高圈子的門檻，你可以不住，但你不能沒有，說的就是太子灣鯨域了！
【立體交通塑新世界的恢弘版圖】
海：坐擁蛇口郵輪母港，目前已開通往香港國際機場、香港港澳碼頭、澳門氹仔、珠海九州等船次，旅遊航線已開通至日本、越南、東亞、東南亞航線；
陸：望海路（將改造成地上地下雙層路）、微波山隧道（建設中）、東濱路、南海大道、興海大道等主幹道，路網交通發達；
空：可快速抵達深圳T3國際機場、香港國際機場、澳門國際機場；
軌：地鐵2號線（蛇口港站660米）、地鐵5號線（赤灣站）、地鐵12號線（太子灣站），軌道交通便利。
【背山面海四重景觀構建人生大境】
山：大南山、小南山、赤灣山等；
海：深圳灣一線海景；
廊：十五公里濱海休閒長廊；
園：文天祥紀念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等10多個公園。
【六館四地全球人文藝術源生地】
六館：V＆A國際美術博物館、深圳觀復博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設計博物館、深圳灣文化廣場創意設計館、科技文化館；
四地：大成文化藝術中心、海上文化藝術中心、風華大劇院、深圳歌劇院。
【繁華商業全球時尚零時差】
太子灣商業體量約46萬㎡，匯聚購物中心、濱海餐飲、休閒娛樂、藝術鑑賞等多樣模式，包括全球首家旗艦海濱K11、D-park、蘭桂坊LKF、海上世界等，形成海平線上的香榭麗舍大街。
【國際奢配優質資源全面賦能】
先進國際醫療：太子灣國際醫院；
七大國際學校：太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國家學校、深圳日本人學校。
戶型鑑賞
【 233戶型 】4+1房2廳3衛2梯2戶
307㎡01戶型 ：4+1房3廳5衛
309㎡【 02戶型 】3+1房2廳5衛
項目圖片鑑賞
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繼北京和上海後，深圳也宣佈取消普通住房和非普通住房標準。
11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關征稅問題予以明確。
《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》有關規定執行。《通知》還明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。
根據《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》規定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
據樂有家研究中心測算，以深圳過戶價1500萬元，原登記價爲300萬元的二手住宅爲例，買家爲首次購房且房產面積在140平方米以下，業主購房超過兩年，新政之後可以節省約66萬元的稅費。
就在11月18日，北京市、上海均發佈通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，同時明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。
各地取消普通住房和非普通住房標準，直接影響與其掛鉤的稅收政策。具體來看，個人轉讓住房個人所得稅、個人出售住房增值稅、個人購買住房契稅均有減免。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，取消普宅和非普宅標準將降低非普宅的交易稅費（主要是增值稅），有助於降低購房成本，帶動改善性住房需求釋放；同時取消普宅認定標準，也有助於企業更好地配比產品類型，聚焦於打造高質量、符合市場需求的好產品。
放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
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