2024房巿趨勢 自住積極、低總熱銷

2023年臺灣房屋票選房市代表字「漲」。圖爲示意圖。（臺灣房屋提供／王莫昀臺北傳真）

歲末年初，回顧2023年政府祭出多項政策健全房巿，展望2024年主計總處預期經濟成長率優於今年、達3.35％，房巿最新發展趨勢受到關注。臺灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」最新網路票選結果出爐，今年由「漲」字拔得頭籌，獲選原因爲「通膨物價漲不停，房價利率全都漲」，政府打炒房使市場交易量放緩，但價格似乎看回不回，房價利率雙漲是2023年影響民衆最深的大事。

展望新的一年，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

明年剛需撐盤 保持穩健

臺灣房屋集團與中央大學臺灣經濟研究發展中心發佈「臺灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，今年第二季市場景氣燈號爲黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態，第三季景氣指標分數爲46.62，燈號轉綠，代表房市在第三季回穩；預測第四季景氣指標分數爲46.52，2024年第一季與第二季景氣指標分數分別爲45.81與44.10，雖有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在「剛需撐盤，內需溫和」的格局下，房市發展保持穩健步調。

臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第三季新青安優貸政策上路，爲房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量「轉縮爲增」，價格亦獲得支撐，全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。

此外，臺灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年進入第15年，最新結果由「漲」字奪冠，獲得近4成7的民衆認同。

三大焦點議題 民衆有感

網路票選2023年十大房市新聞，有4成5民衆對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸 購屋利率1.775％起」，以及「央行五度升息 房貸利率突破2％大關」，成爲今年前三大房市焦點議題。

張旭嵐指出，今年房市明顯受政策影響而波動，不過下半年房市回溫，買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。由於國際經濟局勢未明，多數買方購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求爲主，房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」趨勢。