2024陸家嘴錦繡雲瀾(錦繡雲瀾)官方網站-百度百科-上海房天下
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上海浦東陸家嘴錦繡雲瀾售樓處電話☎：400-806-1558【營銷中心電話】城市副中心的站位爲川沙帶來了明顯的優勢：不斷的資源傾斜，已經讓川沙成爲了上海更成熟的置業地。
最新消息：浦東2號線地鐵盤，再現撿漏機會！
陸家嘴·錦繡雲瀾，四期正在熱銷中！
建面約98㎡ 3房實景呈現
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實景樣板段已開放，抓緊時間預約參觀。
浦東川沙2號線地鐵房全新盤
『陸家嘴錦繡雲瀾』
四期火爆熱銷中
推出建面約98～168㎡三房
指導價6.4萬/㎡
一房一價表：
項目戶型落位圖
戶型分析
四批次項目將推出建面約98㎡3+X房戶型、建面約98㎡精裝3房戶型、建面約168㎡4房戶型。
有一點先跟大家分享下：項目戶型的得房率都在約80%左右。
如今上海超高層頻出，新房的普遍得房率一降再降。在浦東約500萬級的市場中，得房率普遍都在約73%左右。
但陸家嘴錦繡雲瀾的得房率足足有約80%。什麼概念呢？
也就是說，陸家嘴錦繡雲瀾室內的各個空間，其實都要比同級別新房更大。這多出來了約6.86㎡房源，直接爲業主省下了約44萬的真金白銀。
這個得房率帶來的性價比，遙遙領先同級別。
其中人氣C戶型是收官加推。這個戶型對於浦東而言，絕對是絕無僅有的產品。
不管是從性價比、居住舒適度、尺度感、實用性來看，幾乎都是完美的。
具體來看：
第一，建面約98㎡3+X房戶型。
正常的一套建面約98㎡的3房2衛，其實屬於緊湊型產品。
但得益於高得房率，陸家嘴錦繡雲瀾相比其他新房，各個臥室空間都要更加寬綽。
另外，還有一個“X”空間。
這個空間不管是用作收納、主人的衣帽間、孩子的遊樂天地又或者是打造了一個小型的電競房等，都是極佳的選擇。
這是其他約98㎡3房2衛產品所沒有的實用性。
實景圖
第二，創新橫廳+雙聯陽臺。
廚房餐廳以及客廳相連搭配超大飄窗，不僅動線合理，還能保證整體室內的充足採光。
再加上南向的雙聯陽臺，整個室內的採光、通風視野，都做到了極致。
實景圖
最後，還有細節方面的主臥套房設計，保證主人的私密空間、客衛乾溼分離，保證室內始終乾燥...
整個戶型的居住舒適度和性價比在全市約500萬級產品中，都稱得上數一數二。
建面約168㎡4房3衛的戶型，四開間朝南+大橫廳的設計，這個南向的超大采光面堪比別墅，尺度感相當闊綽。
另外，項目客餐廳陽臺一線相連，是個非常標準的南北通透戶型，通風、採光都會非常出衆。
值得一提的是，項目的大橫廳帶寬綽陽臺！要知道，項目是不封陽臺的，也就是說如此豪橫的寬面陽臺，有一半面積均是贈送。
並且，整個戶型是一梯一戶的設計，加上室內的4個飄窗，整個戶型的贈送面積相當可觀，可見其性價比。
細節方面，主臥套房、客衛乾溼分離、四房三房朝南..全部具備。
不管是舒適度、尺度感、採光、通風、私密性還是實際使用空間，這個戶型幾乎都做到了極致，其產品力在上海絕對是TOP級的。
附樣板間效果圖：
效果圖
效果圖
效果圖
這個戶型是標準的三開間朝南、動靜分離戶型，南側的採光面尺度感非凡，加上橫跨客廳、次臥的寬面陽臺，採光通透度非常出衆。
不管是私密性、採光度、性價比還是舒適度，這個戶型在約500萬級的這個檔位中都是非常出衆的。
⬇️售樓處報名看房，請掃描二維碼⬇️
僅限預約客戶可進入售樓處
報名等銷售電話確認後，請再前往現場
也可提前2小時和我預約:19542716641（微信同號）
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實景準現房，今年買明年住！
首先，關於陸家嘴錦繡雲瀾而言，項目合同上的交房時間是2025年年底。
目前項目的園林、立面、門頭等部分均已實景呈現，第二個園林實景示範區也即將開放，工程進度飛快。
換言之，項目已進入準現房階段，那準現房比還要等2年交付的期房優勢大多了。
比如入住週期短，省過渡期租金。
又比如，明年你要結婚，目前浦東500-600萬級可能只有陸家嘴錦繡雲瀾的進度能趕上。而當下剛開售的期房，大概率要到2026年年中甚至年底交房了。
另外，現在買房一大症結就是未來不確定性太強，以致購房者不敢下手。而陸家嘴領先市場的一點就是，通過主動創造，強大的產品力去打消客戶的顧慮，把生活情境前置，解決買房後顧之憂。
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綜合業主各家庭成員的喜好，
整個公共區域選用低飽和度的淺色系，
並在節點處以深色石材作爲點綴，
潔淨明亮又精緻優雅。
Integrating the preferences of the owner's family members,
the whole public area is made of light colors with low saturation.
And at the nodes with dark stone as an embellishment,
clean, bright and sophisticated.
通透靈動的公區設計，
讓不同空間形成良好的對望關係，
家人間的互動與聯結也被自然而然地激發。
Transparent and flexible public area design,
let different spaces form a relationship with each other,
the interaction and connection between family members is also naturally stimulated.
客廳旁的區域，
我們也將其設計成開放式活動空間，
作爲孩子們一起玩耍的場所。
沒有了封閉隔牆的限制，
孩子們可以暢快自由地奔跑。
The area next to the living room,
we also designed it as an open event space,
as a place for children to play together.
There is no restriction on closing the partition wall,
children can run freely.
當觀景面的空間被解放出來，
一線江景才真正得以被強調，
才真正得以被居住者所享、所擁有。
When the space of the viewing surface is liberated,
the first-line river scenery can really be emphasized,
only then can it be truly enjoyed and owned by the occupants.
男業主有辦公與會客的需求，
我們在臨江位置爲其設計獨立茶室空間。
用木構設計，
在化解排水立管等不美觀因素的同時，
打造出雅緻安穩的氛圍與體驗。
The male owner has the needs of office and guests,
we designed a separate tea room space for it in a riverside location.
Designed with timber frames,
while resolving unsightly factors such as drainage riser,
create an elegant and stable atmosphere and experience.
通過格局的調動，
餐廳之於廚房的動線，
餐桌之於江景的視線，
都變得順暢而通達。
Through the mobilization of the pattern,
the flow of the dining room to the kitchen,
the view of the dining table to the river view,
it's all smooth and accessible.
主臥臨江而棲，
整面江景盡顯隱奢藝術。
原戶型的主臥衣帽間閉塞且無採光，
我們通過隔牆的調整，
設計出兩個通透明亮的衣帽間，
讓男女業主分別擁有專屬自己的收納更衣空間。
The master bedroom is perched on the river,
the whole river view shows the art of hidden luxury.
The cloakroom of the original house has no lighting.
We through the adjustment of the walls,
design two transparent cloakrooms,
let male and female owners have their own dressing space.
通過轉變主衛的進門方向，
不僅讓主衛與女主人衣帽間形成聯動，
也讓主衛觀景面可以增設獨立浴缸。
潔淨的白色磚面搭配墨綠石材，
簡約而不簡單，
奢華而不媚俗。
By changing the direction of the main bathroom's entrance,
not only does the bathroom and the cloakroom form a linkage,
it also allows the bathroom to add a bathtub.
Clean white brick surface with dark green stone,
extravagant but not kitsch.
業主的3個孩子感情非常好，
我們設計了3個牀鋪上下聯動的兒童房，
同時串聯開放式兒童衣帽間，
讓孩子們進一步增進日常互動體驗。
兒童房套衛也採用孩子們喜歡的浪漫顏色，
溫柔而可愛。
The owners of the 3 children have a very good relationship,
we designed a children's room with 3 beds linked up and down.
The open children's cloakroom is connected in series,
let the children enhance their daily interaction experience.
The children's bathroom is also in romantic color,
gentle and lovely.
奢而不繁，
簡而不凡，
當浮華褪去，
纔是大宅海納百川的虛懷若谷、質真若渝。
Extravagant but not complicated,
simple and extraordinary.
When the glitz fades,
it is the humility of the mansion that embraces all rivers.
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售樓處實拍
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工地最新進展
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項目信息
2022年7月25日，上海佳川置業有限公司（陸家嘴）以總價476950萬元競得浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊，樓板價37452元/㎡，溢價率9.44%，房地聯動價6.4萬/㎡！
項目位於川沙C06-03地塊，東至華貴路、南至妙川路、西鄰川沙企業中心二期、北至潤川路，距離川沙站2號線約1公里！與隔壁的陸家嘴錦繡觀瀾之間，僅隔了一條川沙路及川沙企業中心。
陸家嘴·錦繡雲瀾總佔地面積約6.36萬㎡，建築面積19.5萬㎡，包括16棟16～17層商品房住宅、1棟18層保障房！
項目可售商品房共計1064套，分兩批次入市！
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項目最新效果圖如下：
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項目主力戶型包括建面約89㎡3房2廳2衛（精裝）、建面約98㎡3房2廳2衛（精裝及毛坯）、建面約140㎡3房2廳3衛（毛坯）以及建面約168㎡4房2廳3衛（毛坯），可滿足不同的置業需求
目前陸家嘴·錦繡雲瀾已全面開工，與此同時，項目西側同樣由陸家嘴開發的川沙企業中心一期、二期項目和川沙九六廣場建設也正如火如荼推進。
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川沙企業中心地處川沙中心位置，毗鄰張江科學城、上海迪士尼、浦東機場及上海東站等地標性建築，距2號線川沙站僅800米、緊鄰川沙經濟園區。
建築面積超過22萬平方米，是集高端辦公與商業爲一體的大型商辦綜合體。
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項目一期位於川沙路西側、錦繡觀瀾東側，佔地面積2.83萬平方米，由3棟辦公樓及川沙九六廣場組成。
項目於2021年10月結構封頂，目前處於內裝階段，計劃於2023年下半年竣工。
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川沙九六廣場建築面積3.5萬平方米，建成後將通過多首層的設計理念、下沉式庭院空間和豐富的體驗業態，營造半開放漫步式購物體驗，爲川沙區域消費者帶來不一樣的商業新感受。
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項目二期位於川沙路的東側，錦繡雲瀾的西側，佔地面積2.8萬平方米，總建築面積11.1萬平方米，由6棟辦公樓組成。
項目於2022年10月實現塔樓核心筒結構封頂，目前正在鋼結構施工階段，計劃於2024年下半年竣工。
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川沙企業中心一期、二期將通過川沙路上方架起空中連廊，共同形成一個錯落有致的建築羣，以創新而優雅的形象，爲川沙區域提供高質量的商業辦公新空間，將極大促進川沙地區及上海東部城區的商務環境。
而川沙企業中心及九六廣場的落地，將會對項目本身產生更加有利的價值，日常生活的便捷程度也會得到進一步的提升。
周邊配套
交通方面：項目距離2號線川沙站步行距離約1公里，向西3站可達唐鎮，6站可達張江高科，10站可達世紀大道；向東3站即達浦東國際機場。
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項目臨近迎賓高速、華夏高架路、外環高速等城市主幹道，自駕出行也非常方便！
教育資源：項目周邊有中市街幼兒園，浦東西元、南門幼兒園，觀瀾小學、實驗小學，五三中學、川沙中學、市僑光中學等，項目南側陽光城愉景灣對口南門幼兒園，實驗小學，僑光中學，可參考。
商業方面：項目約1公里範圍內輻射川沙核心商業，百聯川沙購物中心、綠地東海岸國際廣場、東方商廈、瑪雅現代生活廣場&浦東現代商業廣場、金匯商業廣場等商業配套。
醫療方面：項目與上海浦東中醫醫院僅一街之隔，上海浦東人民醫院、浦東川沙社區衛生服務中心也位於項目約1.2公里範圍。
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生態休閒：項目周邊有川沙公園、川沙古鎮、川沙廣場等生態資源。
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。