2024年改善型購房需求佔據主導地位

年初居民購房信心下滑,購房入市節奏減緩,居民購房信心低位下滑。2月6日,據中指研究院發佈的《2024年1月居民置業意願調研報告》,2024年購房需求與去年基本持平,改善型購房需求佔據首位,剛需、學區房購房需求位居其次。另外,調查顯示,2024年購房需求多集中於二、三季度釋放,受訪者預期年中前後市場將逐步企穩。

2024年改善型購房需求佔據主導地位

年初居民購房信心下滑,購房入市節奏減緩,居民購房信心低位下滑。2月6日,據中指研究院發佈的《2024年1月居民置業意願調研報告》,2024年購房需求與去年基本持平,改善型購房需求佔據首位,剛需、學區房購房需求位居其次。另外,調查顯示,2024年購房需求多集中於二、三季度釋放,受訪者預期年中前後市場將逐步企穩。

新房入市項目較少,居民觀望情緒增加

1月樓市進入淡季,市場持續低迷、房企開盤項目減少,居民購房意願快速減弱。調查顯示,選擇“購房意願強於上月”佔比約爲18%環比下降3.7個百分點,再創年內低位水平,選擇“弱於上月”佔比約爲30%,環比上升2.0個百分點。

另外,購房計劃出現下滑。1月半年內計劃購房佔比明顯走弱,環比下降4.4個百分點至19.9%,1~2年內購房計劃佔比增加,環比上升2.6個百分點至23.6%樓市預期不足、新房入市項目較少、居民觀望情緒增加,居民購房關注度出現下降,入市節奏仍相對較弱,短期需求釋放或將放緩。

居民到訪佔比延續下滑趨勢,1月到訪佔比約爲47%環比下降1.2個百分點;房企入市項目較少,營銷力度相對一般,外加春節假期影響,居民短期到訪佔比下降。

2024年購房需求同比持平,改善需求佔據主導地位

2024年購房需求呈現企穩態勢,但整體居民購房需求仍處相對低位。據調查顯示,計劃於2024年進行購房的佔比約爲40%,與去年同期基本持平,較2021年仍有明顯下滑。

居住需求逐步滿足背景下,住房需求逐步向改善方向發展。據調查顯示,2024年改善型購房需求佔據主導地位,佔比達到29%,位居首位,剛需需求佔比降至22%,學區房購房需求相對活躍,投資購房、美老、度假等購房需求較弱。

調查顯示,28%購房者將於2024年二季度進行購房,31%的佔比將於三季度進行購房,而一季度、四季度需求釋放相對較少,佔比分別爲9%、14%。

調查顯示,約78%佔比的受訪者表示,自己所在城市將於2024年年中前後市場逐步企穩修復,其中二季度佔比約爲32%、三季度佔比約爲34%。

據調查顯示,約78%佔比的受訪者表示,自己所在城市將於2024年年中前後市場逐步企穩修復,其中二季度佔比約爲32%、三季度佔比約爲34%。

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