2024年中國REITs市場呈現新發展趨勢，公募REITs底層資產形態持續擴展

12月19日，上海交通大學上海高級金融學院聯合東方證券、城創投資編制的《2024中國REITs市場發展白皮書》正式發佈。白皮書指出，截至2024年11月30日，我國公募REITs產品已上市51支，4支產品實現擴募，發行總規模約1500億元，其中擴募總規模約50億元。2024年中國REITs市場呈現出新的發展趨勢，公募REITs底層資產形態持續擴展，首批擴募項目相繼落地，多層次REITs市場不斷升溫，REITs治理能力愈發受到關注，REITs的ESG實踐逐漸興起。

公募REITs要持續地擴募發展，離不開私募REITs在前端儲備及培育合格資產；私募REITs要持續穩定地孵化資產，也離不開公募REITs的有序銜接。考慮到中國的多層次REITs市場仍處在發展的初級階段，白皮書建議監管層面進一步加強政策研究，逐步推動REITs立法，並適時出臺產品的轉板制度。（澎湃新聞記者 戚夜雲）