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總部向芯頂級名企齊駐前海截至2021年，前海累計註冊企業17.3萬家，其中世界500強企業361家，持牌金融機構超過250家，總部企業114家，頂級名企爭相進駐。樞紐TOD帷幄世界的交通主場毗鄰亞洲最大交通樞紐——前海綜合交通樞紐，6條軌道線、3條高速公路和橋、直升機航站點、遊艇碼頭及口岸，構成“9+2+1”陸海空立體交通構架，未來前海將是全球地鐵密度最高的城區。“9+2+1”陸海空立體交通：③對話世界的繁盛共見——以前海綜合樞紐及周邊商業爲核心，匯聚繁華的前海卓悅INTOWN、華潤萬象前海、開業在即的壹方匯、前海新山姆中國旗艦店等全新商業場景，醞釀出同步國際潮流的前海首個國際高端商圈。④涵養博學的文脈教育——片區規劃建設小學1所、九年一貫制學校2所、周邊多所百年曆史底蘊的國際名校，接軌國際教學理念，培育擁有環球視野的世界公民。PART3——項目本體價值40載深業，高端雲系打造自1983年成立至今，40載與特區同頻共振，爲城市奉獻諸多人居精品。深業集團首入前海，以濱海灣建築與城市花園景觀爲靈感打造雲系高階產品——深業·雲海灣，以現代藝術品質美學立面，呈現生動城市形象。約21萬㎡低密純粹社區，6重主題度假園林將當代的設計語言寄託於自然之間，在容積率僅4.1的土地上，創造約21萬㎡低密純粹社區，將美學主義與世界趨勢融入生活的方寸毫釐間，提煉出雲與森林的肌理，構建雲灣森林6重主題度假園林。深業雲海灣平面圖
【深業雲海灣】觀雲閱海知世界寬真前海·桂灣芯·40載深業理想家約106-116-143-183㎡3-4房寬境美宅
項目基礎信息• 佔地面積：約5.13萬㎡• 建築面積：約21萬㎡• 容積率：4.1• 綠化率：30%• 開發商：深業集團、人才安居集團• 物業公司：深業物業集團有限公司• 樓棟信息：共8棟25-48F住宅，其中5棟商品房、3棟人才房（2棟可售+1棟可租）• 具體業態：11.36萬㎡可售商品房，5.7萬㎡可售人才房、1.9萬㎡移交人才房，1萬㎡風情商業街• 梯戶比：商品住宅均爲3梯5戶• 交樓時間：預計2025年年中（以最終合同約定時間爲準）
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②森海融城的水岸公園——桂灣河水廊道公園、雙界河水廊道公園、前灣河水廊道公園、月灣河水廊公園、前海石公園、前海演藝公園等多處世界級公園配套共同編織布局，打造國際水準的公共開放空間。斥資120億規劃設計，由美國著名設計大師詹姆斯·科納打造高標準濱海城市中心地區。
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戶型介紹
A1戶型——建面約106㎡3房2廳2衛C戶型——建面約143㎡4房2廳2衛D戶型——建面約183㎡4房2廳3衛
A2戶型
——建面約108㎡3房2廳2衛
B1戶型
——建面約116㎡3房2廳2衛
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B2戶型
——建面約116㎡3房2廳2衛
B3戶型
——建面約116㎡3房2廳2衛
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10月21日，
最新一期LPR公佈，
與房貸利率相關的5年期以上LPR
從3.85%下調至3.6%。
在LPR超預期大幅下降25個基點後，
全國多地商業銀行房貸利率
將步入“2”時代。
廣州具體情況
首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%
有銀行接到要求
房貸商貸利率不能低於公積金利率
10月23日，記者以客戶身份向銀行網點工作人員諮詢發現，廣州房貸利率整體下調，目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。
具體看，四大行爲2.9%，資質優質或能申請到2.85%。中小銀行相對較低，如民生銀行2.8%，資質好特殊申請能到2.75%；招行爲2.65%；華潤銀行爲2.74%。
有貸款中介告訴記者，LPR降息後，這兩天廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分，以致於沒有達到原本預期的低位。另有業內人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低於公積金貸款利率。爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。
某商業銀行廣州分行相關人士也向記者表示，LPR降息後，首二套房貸利率調整爲LPR-75BP，具體利率爲2.85%。據瞭解，LPR降息前，該銀行廣州地區首套房貸利率爲3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制銀行廣州分行則表示：“房貸利率加減點調整中，即將公佈。”
公積金利率或將調整
值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛，其中就包括了廣州。
“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，後續公積金利率還將會繼續調降。
廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由於額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過，考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處於較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認爲。
存量房貸利率25日批量下調
降至3.3%還需再等待
10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸下調將完成首次批量調整，包括廣州在內的全國大部分地區存量房貸利率都將下調至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發佈會上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。
近日，多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊。根據10月21日公佈的最新數據，5年期以上LPR報價爲3.6%，據“LPR-30個基點”計，利率爲3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢後發現，調整後的利率將從4.2%下調至3.9%，並非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現不同，朋友調整後的利率卻是3.55%，怎麼回事呢？”陳小姐表示不解。
記者瞭解到，本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。
工商銀行指出，由於不同貸款重定價日不同，存量房貸採用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別爲3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
交通銀行也表示，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，但到了貸款下一個重定價日後，參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。據瞭解，一般而言重定價日爲每年1月1日，也可能是貸款發放日。
提醒1：固定/基準利率定價的，需要申請轉換
絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請或提供材料，無需到商業銀行網點辦理。不過，如果當前爲固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。
各家銀行表示，10月25日（含當日）之後轉換完成的，將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
提醒2：是否還要提前還貸需綜合評判
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調後，提前還貸的必要性進一步減少。對於普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判後再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期纔有節省利息的意義。“當等額本息已還期數超過貸款週期的1/2、等額本金已還期數超過貸款週期的1/3，大部分利息已支付了。”