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北京海淀香山樾
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建面約185-275㎡墅境大平層
香山樾·項目概述
■【項目區位】
海淀區香山南路與杏石口路交叉口西200米
■【基礎信息】
●行政區域：海淀區
●開發商：越秀集團+城建集團
●物業類型：低密度4層平墅
●產權年限：70年商品房住宅產權
●拿地時間：2023年6月
●佔地面積：7.4萬㎡
●建築面積：8.9萬㎡
●容積率：1.05
●綠化率：30%
●得房率：80.6%-81%
●車位配比：1:2
●梯戶配置：一梯一戶
●供暖方式：自採暖
●物業公司：越秀物業
●物業費：9.98元/平
●樓間距：20-45.4米
●層高：3.1-3.3米
●建築風格：宋代美學與現代結合
●總樓棟數：24棟
●總戶數：440戶
●戶型面積：
A：185㎡、192㎡.
B：222㎡、231㎡
C：270㎡
●指導價：12.1萬/平
●5個樣板間：184㎡、192㎡、222㎡、231㎡、273㎡每個戶型均有樣板間
●交房標準：工業簡裝/精裝修
●交房時間：2026年4月30日前
香山樾·區位價值
■「百年海淀」
世界的中國 中國的世界中心
百年人文厚土，海淀自1898年京師大學堂設立，迄今富集北大、清華、中科院、北航、北理、北郵、北交等數十座世界高等學府及及數百家科研機構，成爲全球重要科教中心。
以此爲基，海淀30年發展騰飛，聚合騰訊、蘋果、百度、小米等世界五百強總部、全球研發中心、獨角獸企業超萬家，是全國第二個破萬億的市轄區、第一個破萬億的地市級區縣。
■「香山墅區」
千載國仕理想的脊續與傳承
海淀歷史悠久，素有神皋佳麗、都下寶地之美譽，1000載皇家地脈、500年三山五園脊續國仕至高居住理想，坐擁90餘處皇家園囿與仕族院落，無出其右的中國文化符號。
香山，作爲三山之首、五園之心歷代擁享精神座標，早在金元明時期皇家仕族便在此營建離宮別院，而今山峋林茂雅緻、古剎名園林立的香山墅區，稀貴爲北京塔尖圈層居享頂藏。
香山樾·產品鑑賞
■沙盤樓棟戶型分佈
北側背靠西山國家森林公園，北側視野開闊規劃綠化帶，西側西山山脈及將軍樓和西山美廬別墅，南側西山美廬，東側1.6萬方公園。
■詳細樓棟圖
項目全部爲4層精裝洋房
整體由24棟 440戶組成
戶型全部爲4居室
戶型面積主要爲
A：185㎡、192㎡.
B：222㎡、231㎡
C：270㎡
A2戶型
●185㎡：四室兩廳三衛，2300-2400萬
A1戶型
●192㎡：四室兩廳三衛，2500-2600萬
B2戶型
●222㎡：四室兩廳三衛+家政間，2700-2900萬
B1戶型
●231㎡：四室兩廳三衛+家政間，2900-3000萬
C戶型
●273㎡：四室兩廳三衛+家政間，3500-3800萬
■戶型樣板間
三大空間創新理念 尺度研磨的精湛巧思
①大有可爲的無界闊廳
結合北京豪宅的發展趨勢，將LDK整合爲南北通透、渾然一體
南側旭格推拉窗整扇開啓，無界聯通西山新鮮空氣
②恰到好處的面寬進深
摒棄面寬最大化的視覺爽感假象，迴歸生活本身應有的舒適尺度
適度而不過度，真懂生活
③自得其所的家政空間
拒絕妥協將家政空間與客餐廳並置，所有戶型配置家政專屬空間
自有距離，減少對生活空間干擾
■六大科技系統
賦能奢適人生
①大金空調系統——享受一年四季的舒適環境
②霍尼韋爾新風系統——新鮮純淨專爲你的呼吸而生
③吉博力同層排水系統——同層排水的鼻祖 專注排水60年
④濱特爾全屋用水系統——滴滴純淨 安心之選
⑤華爲室內智能化系統——有線PLC+無線WiFi 雙引擎支持斷網可控的可靠聯接
⑥公區智能化系統——讓每一次回家變成一場自由的旅行
香山樾·園林鑑賞
『園冶+建築 國韻合鳴』
「園冶風雅」
●林泉雅緻 兩軸·五園·十六景
三山五園，到天青宋韻。香山樾，天賦首屈一指的香山墅區，獨厚北京難再的1.05低密規劃，悟道百年古槐的虯勁風骨；以經緯立意雙景觀軸線，撰刻歲月流轉與禮序優雅的社區格局；以見山、沁山、青山、望山、沐林爲題五園意境，營構自然拙樸與都會閒適的多維交互空間；契合北宋名家蘇東坡“人生十六樂事”，打造十六座私享庭園。山與園交相輝映、人與景相得益彰，讓海淀生活重新想象。
●戶均景觀面積 高達約140㎡
得天獨厚的自然資源與超低容積率，綜合戶均景觀面積達到驚人的約140平構建融於自然的棲居之境，僅限海淀塔尖圈層頂藏。
●南北正位 超大樓距 奢侈瞰景
樓間距均在20米以上，最大樓間距43米
●樓間寬——樓間距均在20米以上，最大樓間距43米，中央軸線樓間距31.1米。
●#日照好——大寒日所有的戶型日照時長2小時以上，80%戶型日照時長在5小時以上。
●#樓身正——所有樓棟爲正南北方向，中國自來有“正南正北帝王居”的說法。
●定製尊崇禮序 歸家九禮
①社區大門丨開門見山，藏而不漏——主入口大門面對西山，非遺大師手工鍛造銅屏風。
②入戶大堂丨登堂入室，酒店歸家——入口酒店式大堂，門前高掛名家定製香山樾牌匾。
③映山水院丨映山納水，自然氣韻——進入大堂，平靜水面映襯引入園中的西山景色。
④古樹庭院丨古樹庇護，文脈百年——路過古樹，穿越園區最重要的精神空間。
⑤中軸景觀丨禮儀中軸，自然之美——雙軸線設置，疏闊尺度氣勢恢宏，在歸家路中捕捉自然四季。
⑥鄰里花園丨宅間瞰景，山水畫屏——定製十六個宅間花園，戶戶均享大尺度景觀。
⑦單元入戶丨單元大堂，盛迎歸家——定製入戶景觀，智能人臉識別，無接觸歸家。
⑧尊崇電梯丨禮序空間，定製尊崇——尊崇闊尺電梯廳，定製意境香山圖案裝甲門，非遺大師親手鍛鏨純銅門牌。
⑨地下歸家丨地庫歸家，儀式滿滿——花園陽光地庫入口，超大尺寸車道車位，高層高、高精裝配置。
●「宋韻家府」大師執筆 襟懷盛世的美學建築
蓄古法匠心，肇時代新章。香山樾，力邀朱斌、劉驊、王少青等中國建築設計師擘繪，承中國建築至高精粹-天、地、人三段式爲骨，造就海淀之上的宋韻家府。
●東方宋韻盛世屋脊 敬獻時代層峰
九脊歇山斗拱檐及龍鱗瓦的規格，輔之以飛雲脊。側山牆打磨懸魚樾圖案，配合飛雲脊寓意“魚躍龍門”。宋調入色，通過藍眼睛石材、雅奢金鋁板及定製天青色陶板材質運用，形成“石嵌金，金鑲玉”的高級顏色配搭，使建築整體呈現“千里江山，只此青綠”的高貴氣質。
南側遴選超白玻落地窗，實現更高的透光性能及觀景效果；客廳採用定製旭格推拉門，通風面積達到50%，內外聯通更加舒適。
■『繁盛&繁華 國仕合享』
●「森林環繞」
①五大苑囿：頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園、圓明園，浸潤六百年皇家審美；
②四大公園：香山公園、森林公園、八大處、植物園，年平均溼度80%，負氧環境宜居宜養。
●「優雅際會」
①七座高爾夫球會：香山國際高爾夫、燕西高爾夫、天一高爾夫、萬柳高爾夫等；
②三大馬術俱樂部：香山紅葉馬術俱樂部、樂馳馬術俱樂部、騎際馬術俱樂部。
●「安心守候」
①權威醫療機構：解放軍總醫院、空軍總醫院、北京大學第三醫院及武警總醫院等；
②頂配醫職資源：清華北大醫學部、首都醫科大學等權威的醫療專家無憂守候健康人生。
●「世家搖籃」
①精英教育體系：全國優質教育資源、知名學府聚集地，基礎教育全球領先，素質教育接軌世界；
②完善教育配套：外國語實驗小學、首師大附小等6所重點小學；師達中學、凱文國際學校等4所重點中學、7所國際學校。
●「繁華擁簇」
①五大藝術區：中間藝術區、坦博藝術中心、馬奈草地藝術中心、益源文創園、巨山文創園等；
②六大商業區：京西大悅城、山姆會員店、世紀金源、萬柳華聯、華熙LIVE、五棵松萬達等。
●「高效經緯」
【交通出行】：三橫：杏石口路、阜石路、復興路三縱：五環、四環、三環等多維度立體交通網絡。1公里杏石口橋，5公里四季青橋，可沿杏石口路、四季青橋連通西外大街，驅車到世紀城、萬柳、中關村、紫竹橋、五棵松約8-10公里，航天橋、西直門約13公里、金融街五道口、上地約15公里。約15-30分鐘內到達北京重點商圈，近城離塵，出行便捷
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