北京海淀香山樾售樓處-2024首頁香山樾歡迎您-香山樾地址/價格
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建面約185-270㎡墅境大平層
香山樾·項目概述
■【項目區位】
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北京香山樾--樓盤詳情（房價，價格，地址，戶型圖，交通，周邊配套，備案價，樓盤詳情，售樓處電話，售樓處地址，最新房源，最新價格，最新動態，最新進展等詳情）
■【基礎信息】
●行政區域：海淀區
●開發商：越秀集團+城建集團
●物業類型：低密度4層平墅
●產權年限：70年商品房住宅產權
●拿地時間：2023年6月
●佔地面積：7.4萬㎡
●建築面積：8.9萬㎡
●容積率：1.05
●綠化率：30%
●得房率：80.6%-81%
●車位配比：1:2
●梯戶配置：一梯一戶
●供暖方式：自採暖
●物業公司：越秀物業
●物業費：9.98元/平
●樓間距：20-45.4米
●層高：3.1-3.3米
●建築風格：宋代美學與現代結合
●總樓棟數：24棟
●總戶數：440戶
●戶型面積：
●指導價：12.1萬/平
●5個樣板間：184㎡、192㎡、222㎡、231㎡、273㎡每個戶型均有樣板間
●交房標準：工業簡裝/精裝修
●交房時間：2026年4月30日前
周邊配套
1、【交通】西五環 香山南路 杏石口路 阜石路 閔莊路
地鐵6號線西黃村站
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在這裡也說兩個細節：
1、香山樾項目每棟樓的單元入口都會有一幅手工蘇繡工藝當作入戶屏風。我隨便看了一個單元的這幅蘇繡畫，工作人員不好意思的跟我說，這個就別看了，我們覺得這幅的手工活兒沒那麼細，要換。不懂行的我，趴在那幅蘇秀上看了5分鐘，愣是沒看出怎麼不細緻…我以爲，很細緻了。可人家認爲不行，要換掉…
2、地庫單元口附近的單元號爲金屬材質，全部金屬材質嵌入石材並磨平。我摸了很多個單元號，完全摸不到嵌入的邊緣縫隙，感覺金屬與石材是一體的。
近乎鋪滿的石材
香山樾樓棟外立面的側牆體，用的是一種名爲藍眼睛的石材，這種石材因其中含有藍色晶體，在光線照射下顯得格外美觀而得名。
我以爲，這種石材也就是會用在住宅樓棟的側牆位置。然而從項目開放的二階段展示區來看，只能說叫大體量應用。
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比如上圖，這是項目即將開放的下沉會所實景圖。在圖片兩側的石牆，用的全部是這種藍眼睛石材。
項目用的石材遠不止藍眼睛一種，開放的大門至會所一線，還有威尼斯灰、卡拉拉白、水墨玉等。
多說三件事，一個是外立面細節、一個是車庫層、一個是近乎偏執的工藝。
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上圖是我隨手拍的項目一棟樓的頂部，這個屋頂的做法叫做歇山頂。這是一種傳統建築工藝融合當代建築理念的新展示形式。做這種工藝的豪宅項目，最近幾年是有的。但還加入了我圖中那個如印章般裝飾物的，我沒見過。項目的友人跟我說，那個印章裡面的字是香山樾的樾字。
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之前，可能我只知道外立面有陶瓷、石材、鋁板。這次看過之後，我還知道在出風口的位置，項目爲了美觀，並沒有留下一個黑洞洞的窟窿，而是也加上了樾字印章。
也來說說星空頂。如果不理解什麼是星空頂，看下圖。
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在地下車庫，星空頂的一般做法是隻在出入口附近做一兩處，面子到了即可。而香山樾的做法是每個單元門口都是星空頂，而且自星空頂入門之後，那面背景牆是透光石材。這種裡子面子全到位的項目，我是第一回見。
記得項目友人跟我說過一句，三縫合一。大致意思就是外立面線條、單元大堂磚與磚之間的線條、外部石材與石材的線條，三縫合一。我心說，你還能所有的線條都是齊的？於是乎我在下沉式會所低頭看逐級而上的臺階…真是齊的。
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我之前說過，香山樾這樣傳統香山板塊的容積率1出頭的住宅地塊，本身就少見，周邊最近10年的新盤更少。
我今天想說的是，地是天賜，但事在人爲。在人爲這方面，看着項目大體量運用的金屬與石材所搭配出的近乎偏執的現代化自然美感。而這些內容，如果不靜下心來在社區內細細欣賞，根本不可能瞭解。
項目的朋友一直跟我強調隱奢，這兩個字好說，但是真要做出來不容易。而香山樾不論是細微層面的一個單元號、還是到大面的園林設計與石材選用，都做的相當不錯。
有傳言說北京最近一兩天會出利好樓市的政策，截至我寫這篇文章之時，新政還尚未出臺。我們沒必要對於未出臺的新政有過多解讀，真出了再解讀不遲。然而，就這兩天我聽到的消息，北京的改善項目賣的還不錯，可能也是一種春江水暖吧。
所以我們看到了，香山樾項目在這兩天成交不錯，這也是購房者對於這類做到極致的改善項目的一種認可。
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