2024新長寧·水韻名邸(水韻名邸)官方網站-百度百科-上海房天下
「新長寧·水韻名邸」
大虹橋·三大國企聯手打造
17號線+示範區線雙軌交出行
2站前灣3站虹橋樞紐
推出建面約82-133㎡3-4房
均價34591元/㎡ 總價約223萬起
售樓處線上提前預約
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樣板房開放中
項目線上預約看房
請務必報名後靜待銷售電話確認，確認後再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！
新長寧·水韻名邸一房一價表
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項目基礎信息
項目名稱：新長寧·水韻名邸
項目地址：青浦區重固鎮郟店路55號
物業類型：70年產權住宅
棟數：8棟
總高：12—14層（一梯兩戶帶梯控）
總戶數 ：524套
車位數 ：721個配比：1:1.3
交付標準：精裝交付
佔地面積：26312.7㎡ 建築面積：78006.16㎡
容積率 ：2.0；綠化率 ：35%
均價：3.48萬
面積:
82㎡ 兩房一衛
92㎡三房一衛
111㎡三房兩衛
133㎡四房兩衛
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大虹橋低密濱水社區
項目南側是天然河道，提供優美的景觀視野，同時形成天然的水居氛圍，舒適宜居濱水生活。
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據瞭解，項目聘請了設計過古北壹號，龍盛福新裡、碧雲尊邸等豪宅的上海天華建築設計有限公司，打造了獨特的新式海派風格，外立面由幹掛石材、真石漆+深咖色鋁板裝飾。
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效果圖
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社區打造“一帶、一核、雙軸、六重歸家空間”十個功能空間，整體景觀配置充分考慮全齡段家人的需求，同時社區配置了健康跑道、可以在天然河畔、濱水社區享受健康有氧運動。
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效果圖
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爲了營造更舒適、更節能、更綠色、更健康的生活環境，屋頂引入綠色環保光伏板塊，窗戶採用斷橋鋁合金低輻射中空玻璃，隔音隔熱效果更好，更節能。
包括周界防越報警系統 、入侵和緊急報警系統視頻安防監控系統、可視對講系統、實時電子巡檢系統、智慧停車出入口管理系統、物聯網泛感知系統、出入口控制系統......爲業主提供一個高質量、高科技的家！
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效果圖
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新長寧水韻名邸共8棟12-14F小高層，舒適度更高，享洋房般的居住體驗感。
項目一梯兩戶無連廊，規避了市場常見連廊戶型“隱私、採光差的問題”，中間套都能做成真正南北通透，得房率也相對較高。
另外還有入戶雙大堂，每戶均可從地下車庫停車後，通過地下大堂電梯入戶，步行通過一樓大堂電梯入戶，電梯設有梯控，可層層入戶，充分保障業主私密性！
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分佈圖
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【新長寧·水韻名邸】此次戶型覆蓋建面約82-133㎡2-4房，面積段選擇空間多，可以滿足不同階段購房者的需求！全套戶型圖如下：
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建面約82㎡兩房，南向開間約6.3米，除了寬敞的主次臥，還做了全明的三段式分離衛浴。
建面約92㎡3房2廳1衛，三開間朝南，南向總開間約10.6米，分區明確，佈局合理。
建面約111㎡3房2廳2衛，南向總開間朝南約10.6米，飛機戶型，餐客一體，全明雙衛，套房式主臥，精細收納系統設計。
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建面約133㎡4房2廳2衛，升級改善大四房。南向總開間約12.8米，四葉草佈局，全明通透，動線清晰。
項目區位配套
自“2035規劃”，長三角一體化規劃等國家級政策密集落地之後，上海進一步提速與長三角協同發展的步調，依託國務院批覆的《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，全力將虹橋打造爲長三角城市羣的CBD。
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如此規劃之下，上海形成一條市中心-虹橋國際開放樞紐-長三角一體化示範區(青浦新城)的發展主軸，擘畫上海未來發展的主脈絡，下一個時代的發展朝向。
而作爲鏈接虹橋主城片區與長三角生態綠色一體化發展示範區的交通動脈，上海示範區線（在建）核聚華爲研發基地、長三角演藝中心、美的全球創新園區、西虹橋科創中心、安踏全球零售總部等多個產業高地。
虹吸高淨值科創精英，未來將源源不斷導入人流、物流、財富流，沿線板塊將駛入發展快車道。
滬蘇嘉城際鐵路示意圖
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在這樣的勢能下，位於示範區線旁的「新長寧·水韻名邸」約3.48萬/㎡的價格猶如原始股，示範區線（在建）3站到虹橋，4站到華爲研發基地，未來大有可期，緊抓機遇，搶在區域價值騰飛前！
在大虹橋、前灣之後，【新長寧·水韻名邸】如今又得一產業強鄰，價值底盤更穩固。
漕河涇趙巷科技綠洲在這裡蓬勃發展，已引入日本驪住亞太研發中心、商湯科技、術康醫療等知名企業，本站、北斗也正在建造辦公場所。
示意圖
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未來這裡將導入海量科創精英，這背後是強大的購買力和居住需求，而此地又以商辦用地爲主，住宅有限。需求勢必會外溢，新長寧·水韻名邸憑藉着距離、通勤優勢，近水樓臺，更容易吸引置業、租賃需求。
同時，新長寧水韻名邸位於重固南部，規劃能級相對較高，重固南部虹橋無界百創城，聚焦數字經濟，構建一核兩翼，引領未來產業高地。其中，生命健康創新之核佈局細胞療法等精準醫學領域研發機構；數字綠色科技產業“未來之翼”構建新能源、智能網聯汽車配套集羣；總部和服務經濟“活力之翼”，導入長三角民營企業總部，鏈接國際市場。
圖源：重固家園
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目前，虹橋無界百創城已形成約1500畝產業淨地，將進行集中成片開發。其中，教育科研用地佔比32%、住宅用地佔比33%，工業用地佔比10%。申通、德邦、固買等優勢企業已成功入駐。（數據來源：重固家園）
圖源：重固家園
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可見，重固南部虹橋無界百創城未來發展定位爲科研板塊，能級高、潛力大、圈層純粹。其中，新長寧·水韻名邸是較早的一批住宅，不管在均價還是在地理位置方面，都是佔領了先發優勢。
區位示意圖，僅供參考
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在交通方面：項目地段自帶“主角光環”，直線距離約800米抵達上海示範區線（在建）【趙重公路站】，是實打實的步行可達“軌交盤”。
【趙重公路站】規劃示意圖
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除了示範區線（在建），新長寧·水韻名邸南側是17號線【趙巷站】，6站到達虹橋火車站，無縫換乘2號線、10號線，快速通達中山公園、靜安寺、陸家嘴、新天地、淮海路商圈等傳統市區，出行十分便捷。
得益於高架路網的打造，新長寧·水韻名邸自駕出行同樣沒有壓力，項目直線距離崧澤高架約1.5Km，上了高架沒有紅綠燈，快速通達虹橋樞紐，高效通勤帶來的幸福感，有更多時間用來休息和陪伴家人。
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商業配套方面：優越的區位優勢帶來的不只是便捷的通勤體驗，更是繽紛多彩的生活萬象。沿着17號線，虹橋天地、龍湖天街、蟠龍天地商業古鎮、寶龍廣場、奧特萊斯+合生匯商業、澱山湖地鐵站商業等璀璨商業一路連綴， 每一站都是潮流生活的主場，爲新長寧·水韻名邸的業主帶來吃喝玩樂購生活享受。
虹橋天地實景圖
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因爲區位靠近大虹橋核心區，項目能便捷享受大虹橋豐盛的商業、公共服務設施。就拿17號線徐盈路站的天空萬科廣場來說，從項目出發，自駕非常便捷。或者坐地鐵3站也能直達。此外，開市客和山姆會員店兩大會員制超市也離項目不遠。
天空萬科廣場匯聚了200+品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等，包括造夢盒子、LOS PACOS等全國首店，盒馬鮮生、CGV影院、奈爾寶家庭中心、NIO House蔚來中心等衆多區域首店。
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此外，項目周邊集合上海師範大學附屬青浦實驗學校以及幼兒園、初中等教育資源，爲孩子營造良好的人文環境。（新房不承諾學區，有關學校的劃分需要交房後以教育局發佈爲準）
上海師範大學附屬青浦實驗學校效果圖，圖片來源綠色青浦
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醫療資源方面：附近有德達醫院、中山醫院青浦分院、復旦大學附屬華山醫院等綜合型醫院資源。
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