2025房市 創意家：價穩、量也穩

創意家行銷團隊預期，2025年剛性需求可望逐漸迴流房市，農曆年後上半年房市可望呈「價穩、量也穩」。圖／本報資料照片

創意家行銷團隊看2025年房市

中央銀行祭出第七波不動產信用管制後，全臺房市進入冷靜期，名列十大代銷之列的創意家行銷團隊預期，2025年剛性需求可望逐漸迴流房市，農曆年後上半年房市可望呈「價穩、量也穩」，創意家計劃在雙北市、臺南推出目標逾千億元的新案，推案量可望維持2024年水準。

樺輝建設及創意家行銷於24日主辦臺北市北士科新案「樺輝沐畇」的開工動土典禮，由樺輝建設董事長侯榮華、創意家行銷董事長王明正主持。

創意家行銷副總經理柯仲武表示，北士科新洲美段在去年底配地完成後的首發案之一「樺輝沐畇」，規劃31～45坪，總銷45億元，自7月開案迄今已售7成，每坪成交均價約105萬元。據內政部實價登錄資訊顯示，「樺輝沐畇」已揭露實價達57筆，每坪成交價介於96.3萬至106.2萬元。

柯仲武表示，2024年上半年房市不論價量都非常熱，加上房貸滿水位，導致央行實施第七波信用管制，迄今三個月下來政策威力蠻強的，不論中古屋、預售屋全部面臨衝擊。

展望2025年，柯仲武分析，相信打房政策實施半年後，應有一定政策效果，但營建成本仍居高不下，預期房價要大幅下跌，並不大可能，但便宜一點的機會，倒是有可能。創意家預期2025年農曆年後至上半年，房市可望逐漸回溫，關鍵在於購屋客戶能不能回到市場上，第一批迴流客戶，一定是剛性需求，所以上半年不致全面大好，但至少買氣、成交量會逐步回溫，預期2025年房市應呈「價穩、量也穩」格局。

柯仲武表示，創意家自疫情過後每年推案量已增到千億元以上，2025年目標全年推案量還是超過1,000億元，包括南港國泰調車場大案「SKY PARK」總銷80億元、臺南欣巴巴「新府城」三期達110億元、基隆五堵暉騰建設83億元、「樺輝沐畇」二期80億元等，積極深耕自住剛需客層。