22縣市豪宅線 雙北、宜蘭前3名

各縣市的「金字塔頂端」房屋現值曝光，其中臺北市最高、宜蘭縣居次、新北市第3。（本報資料照片）

囤房稅2.0在2024年7月開始實施，今年5月首度開徵。財政部統計22縣市單一自住房屋現值「一定金額」以下，適用優惠稅率1％，也讓各縣市的「金字塔頂端」房屋現值曝光，其中臺北市現值284.2萬元最高、宜蘭縣249.7萬元居次、新北市第3，現值爲235.1萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房屋現值只有房屋的價值，不包含土地的價值，通常是課稅之用，所以都會遠低於市價，以臺北市而言，豪宅線爲現值284.2萬元。

據財政部公告《全國單一自住房屋現值一定金額標準》，是指縣市轄區內、課稅期間符合自住房屋要件，且全國只持有1戶，自住戶數由高到低排列，六都與新竹縣、新竹市是取1％；其他縣市取0.3％。

舉例來說，某直轄市全國單一自住房屋戶數計30050戶，取1％爲300.5，基準戶就是第300戶，若第300戶的房屋現值是140萬元的話，那低於此金額門檻就可以享受1％的優惠稅率。意即，超過公告標準的自住房子，都是屬於前0.3或1％的金字塔頂端房子。

依財政部所公佈，六大直轄市與新竹縣市中，最高爲臺北市的284.2萬元，第2爲新北市的235.5萬，第3則是高雄市，約218萬左右。六都與新竹縣市之外，最高則是宜蘭縣有249.7萬元，其也位居全國第2高、澎湖縣有205.1萬、雲林縣189.2萬。最低三縣巿爲金門縣77.7萬、連江縣103.9萬、基隆市爲120萬。

財政部官員分析，估算房屋現值主要成分有房屋標準單價、面積大小、地段率及折舊，但是影響房屋現值較大者還是標準單價與面積大小，像是宜蘭縣的標準單價與1984年相比，調幅達到176％，位居全國第2，且宜蘭人又較喜歡住面積較大的房子，因此房屋現值的「豪宅線」就會相對高於其他縣市。