2月百城房貸利率下降，首套房主流利率爲3.59%

據貝殼研究院數據，受5年期以上LPR下降帶動，2月百城首套、二套平均房貸利率較上月下降25BP，出現2019年以來最大單月降幅，放款速度進一步加快。

據其監測，2月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，均較上月降低25BP，爲2019年以來最大單月降幅。2月首套、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落45BP和75BP。同時，銀行平均放款週期爲18天，較1月縮短3天，爲2019年以來最快放款速度。

分能級統計，2月一線城市首套、二套房貸利率分別爲3.88%、4.29%；二線城市首套、二套利率分別爲3.61%、4.17%；三四線城市首套、二套利率分別爲3.57%、4.15%。

截至2月22日，除北京城六區內首套房貸利率爲4.05%外，百城中其他城市（城區）首套利率均降至4%以內；百城中超九成城市二套房貸利率降至4.15%的下限水平。

值得關注的是，2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。本月5年期以上LPR較上月降低25BP，爲2019年8月我國LPR形成機制改革以來最大單月降幅。LPR數據公佈後，銀行迅速響應，下調房貸利率。

貝殼研究院分析稱，對於房地產市場，本次降息對供需兩端均有重大的積極意義。供給端，降息後房企融資成本降低，有利於新房項目的投資開工和交付，滿足改善客羣對於新房的購買需求。需求端，當前低首付、低利率的信貸環境下居民購房門檻降低、月供壓力減輕，將持續促進剛需與改善住房需求的釋放，有利於市場交易的平穩修復。供需兩端政策的持續發力將推動修復新房和二手房市場的良性循環，促進房地產市場平穩健康發展。

瀟湘晨報記者牛蕊