南京多家銀行首套房貸利率降至3.9% 二套房貸利率維持不變

本文轉自：南京晨報

記者獲悉，南京多家銀行將首套房貸利率加點下調10bp。以最新5年期以上LPR4.2%來計算，南京首套房貸利率最低已降至3.9%，二套房貸利率維持不變。此外，記者瞭解到，本次調整隻針對尚未放款的新增首套房貸客戶，不涉及存量房貸利率的調整。

近年來南京首套房貸利率首次破“4”，月供減少115元

新年剛一開局，多地對房貸利率進行了調整。繼東莞之後，南京也降低了首套房貸利率。

記者從南京多家銀行獲悉，南京首套房貸利率由4.0%下降至3.9%，二套房貸利率保持不變，仍爲4.5%。而在調整之前，南京各大主流銀行執行的政策爲：首套房貸款利率爲LPR-20基點，即爲4%；二套房貸款利率爲LPR+30基點，即爲4.5%。

記者採訪了工商銀行的南京某支行工作人員。該工作人員表示，目前通知剛剛收到，首套房貸利率將按照3.9%辦理。江蘇銀行的一位工作人員也給予了肯定的消息。建設銀行工作人員表示該行首套房貸利率下限調整到3.9%。農業銀行的工作人員則表示，正在等待通知下達，預計很快將有確定的消息。招商銀行工作人員表示，新購房可以享受3.9%的利率，但是對於已經購房且貸款已經批覆的消費者來說，暫時無法享受到3.9%的首套房貸利率優惠。

“這是南京近年來首套房貸利率首次跌破4%，創下歷史新低。”一位房地產行業分析師表示，南京此次降低首套房貸利率，有利於減少居民利息支出，降低購房者房貸成本，提高購房者入市積極性。

我愛我家南京研究院分析師表示，以貸款200萬元純商貸、貸款年限30年爲例，以3.9%的貸款利率，等額本息，月供爲9433.36元。以之前4%的貸款利率，等額本息，月還款額爲9548.3元。總利息可減少約4.1萬元，每月月供可減少近115元。

分析稱觸發了下調機制，預計有更多城市跟進

對於本次南京首套房貸利率下調的原因，業內分析人士稱，南京首套房貸利率下調的背後，是當地新房價格連續4個月同環比出現下降。據國家統計局發佈的70城數據，南京新房價格去年8月、9月、10月、11月連續4個月環比、同比均下調。

去年1月，央行、銀保監會聯合下發《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

按照上述政策，南京符合首套住房貸款利率動態調整機制的標準。

值得注意的是，南京並非今年首個下調首套房貸利率加點的城市。1月1日，東莞市住建局宣佈，即日起實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

相關專家認爲，下調房貸利率等降成本相關措施，將對提振樓市起到積極作用，預計會有更多城市跟進。（仲敏 許崇靜）