廣州首套商業房貸利率低至2.89%，多家銀行暫不支持“商轉公”

廣州房貸利率再下降！近日，記者調查發現，華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率進入“2”字頭，其中華潤銀行首套房貸利率可低至2.89%。

隨着新增房貸利率和存量房貸利率之間的利差不斷擴大，通過“商轉公”等來降低存量房貸利率受到市場關注。不過，記者從廣州地區多家銀行了解到，目前暫不支持“商轉公”。有業內人士表示，存量房貸利率有調降空間，可通過集中調降、出臺“商轉公”政策等，推動存量房貸利率下調。

優質客戶方能享受最低利率 首套主流房貸利率3.1%

近日，記者調查發現，華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率進入“2”字頭。其中，華潤銀行可低至2.89%；匯豐銀行首套房貸利率最低可達2.9%；渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率均可低至2.95%。

不過，需要注意的是，並非所有市民都能申請到最低房貸利率，多家銀行均表示，優質客戶方能享受最低房貸利率。如華潤銀行客戶經理對記者表示，若貸款人的工資流水、工作性質等各方面情況比較優質，則首套房貸利率可享受低至2.89%，若資質不能滿足條件，可享受首套房貸利率2.99%；廣州銀行也表示，事業單位等優質客戶可以到最低2.95%；渣打銀行提醒，具體房貸利率要根據貸款人資質，如工作單位、收入、負債情況等來綜合而定。

從廣州地區主流房貸利率來看，國有六大行及民生銀行、中信銀行、廣發銀行等股份行，首套房貸利率爲3.1%。

廣東省住房政策研究中心的李宇嘉指出，目前房貸利率進入“2時代”主要發生在部分城市和外資銀行，此舉降低了購房成本和門檻，增強了貸款的可獲取性和償還能力，同時也促使住房貸款向普惠性質發展，進一步刺激了居民的借貸意願。“從目前來看，房貸利率仍有繼續下降的趨勢和空間。”李宇嘉說。

廣州多家銀行暫不支持“商轉公”

記者留意到，隨着新增房貸利率的持續走低，新增房貸利率和存量房貸利率之間的利差不斷擴大，通過“商轉公”來降低存量房貸利率受到市場關注，即將原有較高利率的商業住房貸款轉換爲較低利率的公積金貸款。目前，吉林、河南、湖南、河北等省份均有縣市支持“商轉公”政策。

從廣州的情況來看，目前廣州公積金貸款利率爲首套房五年期以上的貸款利率2.85%，但多家銀行向記者表示，目前並不支持“商轉公”。

廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源認爲，考慮到存量房貸利率較高，近期降低存量房貸利率的呼聲較大，出臺商轉公的政策正當其時。不過，鄭大源也表示，“商轉公”的額度還是有限，以廣州家庭爲例，公積金最高貸款組合額度是156萬元。

（來源：廣州日報）