降息了！廣州多家銀行火速執行最新LPR報價，首套房利率低至3.1%

南方財經全媒體記者龐成 許爽 實習生鄧昱彤 廣州報道

7月22日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）。其中，與房貸利率密切相關的5年期LPR報價迎來年內第二次下調：5年期以上LPR報價爲3.85%，上月報價爲3.95%，相較上月下調10個基點。

7月22日下午，南方財經全媒體記者獲悉，多家銀行火速執行最新LPR報價，調降首套住房和二套住房房貸利率。調整後，廣州首套房貸利率低至3.1%，二套房貸利率3.7%。

據南方財經全媒體記者測算，若以廣州地區目前較爲主流的房貸利率定價公式“LPR-75BP”來看，調整前廣州地區首套房的房貸主流利率爲3.2%，調整後爲3.1%。若以“100萬元貸款本金、30年期、等額本息”情況來算，LPR報價下調後，購房者房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元左右。

首套房貸利率低至3.1%，二套低至3.7%

在此輪統一降息前，廣州多家商業銀行已率先宣佈下調利率。7月15日，廣州多家國有行、股份行宣佈統一下調廣州首套房房貸利率20個BP，將首套房利率由3.4%（LPR-55bp）調整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍維持3.8%（LPR-15bp）。

7月22日下午，南方財經全媒體記者以客戶身份致電廣州多家銀行了解降息後各家銀行房貸利率調整情況。

中國銀行廣州某網點工作人員向南方財經全媒體記者表示，該行即日起落地最新LPR報價。目前，該行的首套房房貸利率定價爲LPR-75bp，二套房房貸利率定價爲LPR-15bp，LPR報價下調後，該行首套房利率調整爲最低3.1%，二套房貸利率最低3.7%。

此外，農業銀行、建設銀行、交通銀行、浦發銀行等銀行廣州網點工作人員均表示，自7月22日起執行最新LPR報價，調整首套、二套房貸利率，調整後利率與上述中國銀行情況一致。此外，中行、建行上述網點工作人員表示目前按揭房貸額度充足，基本不需要排隊等待。

但亦有部分股份行和外資行表示暫未收到執行通知。華夏銀行廣州分行一網點工作人員表示暫時未接獲調整通知，提醒客戶留意該行官方渠道通知。

“目前，渣打銀行在各地及不同貸款人房貸利率執行情況都不太一樣，客戶可以通過渣打銀行（中國）官網瞭解。”渣打銀行相關負責人表示，針對最新LPR報價，該行尚未作出調整。匯豐銀行廣州分行相關工作人員亦表示尚未收到調整通知。

存量房貸客戶是否能享受房貸利率調整？有銀行工作人員表示，正在還貸的客戶需等到合同約定的重定價日才能執行新利率。

“每位客戶房貸利率重定價日可能有所不同，重定價日一般爲貸款發放日對應日或每年1月1日。具體可在手機銀行貸款詳情中查看。”建行工作人員回答道。

有望進一步引導各地房貸利率下降

自2019年8月央行實施房貸利率新政策以來，住房商業貸款利率以最近一個月相應期限的LPR爲定價基準加點形成。每月20日公佈的最新一期LPR，直接決定着房貸的基本利率，影響購房者房貸成本。

中指研究院分析指出，隨着“517”樓市新政相繼落地，全國層面首套、二套房貸利率政策下限取消，房貸利率下限調控權給予了地方。隨後多數城市取消首套、二套房貸利率下限，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下。

“此次5年期以上LPR下調有助於引導首套房貸利率進一步下行，繼續降低購房者購房成本，有利於購房需求釋放，與前期‘穩市場’‘去庫存’配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。”中指研究院在上述分析中稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認爲，房地產的政策紓困效應減弱。“進入7月份，樓市轉入傳統淡季，但在5、6月密集紓困的背景下，照理說市場熱度仍能保持，但數據顯示市場明顯下行。”

李宇嘉指出，7月第一週（7月1日至7月8日），各能級成交環比大幅回落。

據克而瑞統計，一線指數環比下降90.11點至82.66，二線成交指數環比下降54.74點至43.19，重點監測城市環比全面回落。7月第二週（7月9日-7月15日）的數據顯示，整體仍呈下行態勢。

此外，李宇嘉還認爲，在長債利率持續下行以及商業銀行已率先宣佈下調利率等因素影響下，此次降息將利好剛需購房者。“市場仍存在持續降息的預期，因此居民部門購置商品房，除了剛需以外，其他購房需求可能選擇等待。特別是房價還在下跌，且有下跌預期的情況下。同時，長債無風險利率下降，且低於按揭利率，導致居民貸款的積極性也受挫。因此，此輪降息的政策效果或僅僅利好剛需購房者。”李宇嘉說。