500萬入手第一間房!律師斜槓包租公 曝小坪數買起壓力小

記者林裕豐臺北報導

在過去往往強調成家立業,不過包租公律師蔡志雄買房順序則是選擇先立業再成家,人生買下的第1間房開業用的辦公室,第2間纔是自住,蔡志雄認爲房子是用來賺錢的,所以都在板橋買小套房,買入後收租小坪數壓力不大,一間一間拓展自己的房地產資本

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▲包租公律師第1間房先買辦公室。(圖/記者林裕豐攝)

包租公律師蔡志雄回憶自己的律師生涯,1998年考上律師,先當2年的受僱律師,爲開業,他到板橋民族路買下40坪的辦公室,當作自己的律師事務所,蔡志雄透露談判心法原本房子的天花板是用輕鋼架對方不知道是要開公司,以爲要自住,蔡志雄利用輕鋼架來殺價,「賣家開價550萬元,最後是500萬成交,一坪不到13萬元。」順利成交。

買下辦公室後,律師的生意穩定發展,蔡志雄第2間房纔買來自住,一樣選在板橋,不過蔡志雄並沒有大手筆大房,而是買下20多坪的住家,「自己住的不用太大,這樣纔有錢來投資下一間。」

▲包租公律師蔡志雄爲了就近管理全都買在板橋。(圖/記者林裕豐攝)

蔡志雄強調「辛苦在前面,之後纔會輕鬆。」一家三口住在20多坪的房子內,把多的現金拿去買獨立門牌的小套房,爲了就近管理,全都買在板橋,一間接一間買。

會選擇獨立門牌的小套房,蔡志雄分析,「現在都是小家庭人口不多, 加上租屋需求高,一住就很多年,有穩定的租金投報率。」

蔡志雄透露,很多人看律師賺得多,但其實自己開業的風險也不小「這個月賺得多,下個月呢?明年也可以賺這麼多嗎?」爲了避免太大的財務壓力,蔡志雄不願意壓太資金大房子上,小套房300~500萬元最合適。

除了收租金,蔡志雄的女兒也慢慢長大,爲了支持女兒的夢想,蔡志雄把其中一間套房收回,當成女兒的琴房,除了教鋼琴,也能做成西點烹飪教室

▲包租公律師蔡志雄把小套房收回給女兒使用。(圖/記者林裕豐攝)

分析這間15坪的套房的買入使用心法,蔡志雄在2009年以330萬元買入 單價20萬元,當時就帶租約月租金1萬元,蔡志雄說:「我沒拿鑰匙,讓原來的房客繼續租到2019年,租金不變,當時貸款200萬元,房客總共繳120萬元,但是最後房子是我的名字。」

▲小套房現在也是女兒的烹飪教室。(圖/記者林裕豐攝)

對於買房或租房的選擇,蔡志雄也分享獨特的觀念建議年輕人有賺錢先存起來,不要買名車、出國玩,如果想要買房,可以選擇「舊公寓」入手,把條件比較好的套房租給別人賺租金,自己住在雅房,有房客幫忙繳租金,還房貸的壓力就會比較小,說到底,蔡志雄還是貫穿他的人生哲學「辛苦在前面,之後纔會輕鬆。」

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