天龍國買房自備500萬 臺南人「可買一間房！」
▲臺北市房價高，買屋自備款至少要準備500萬元。（圖／業者提供）
想要買房，第一步就是要有自備款，根據統計，想買進臺北市，當天龍國的居民，自備款要520萬元，是全臺灣購房壓力最大的區域，520萬元已經可以在臺南買一間房，專家建議，如果擔心自備款不足，可以在合約中明訂，若貸款成數不足契約中不動產總額的幾成，若無則無條件解約，避免損失。
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「591實價登錄」統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示買房都需百萬元以上的自備金額。
其中房價最高的臺北市，房屋總價中位數是2168萬元，以貸款成數76%計算，自備款要520萬元，比臺南一間房500萬元的總價還要高，相當驚人。
排名第二的是新北市，自備款也要257萬元，其他縣市的自備款則是在200萬元以內，購屋壓力相對雙北較小。
▲全臺各大都會區自備款統計。（圖／業者提供）
北臺灣最低總價落在桃園，總價700萬元有找，自備款落在150萬元內，雖然桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區，但是觀音、新屋等區房價相對親民，中古屋還有300～400萬元總價。
新竹縣市總價都在800萬元左右，自備款160萬元比桃園高，主要是竹科購屋客羣高收入成爲竹北或東區的房價支撐力道，去年竹北更出現4字頭新建案，依舊銷售亮眼，可見竹科客羣口袋之深。
《591房屋交易網》新聞組組長畢務潔指出，北市地段精華房價居高不下，又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡，帶動整體房市發展。
不少北客被房價擠壓到新北市，不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，去年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，4大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追臺北市。
▲新北市建設題材多，房價緊追臺北市。（圖／資料照）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，銀行的貸款成數依其鑑估價而非契約價金，且鑑估價常常僅買賣契約價金的9成，因此建議購屋人的自備款需要多增加，避免屆時資金出現缺口，此外，若擔心申貸成數不足，可在簽約時於合約中明訂，若貸款成數不足契約中不動產總額的幾成，若無則無條件解約，不過這樣的條約需要買賣雙方合意，且須排除信用貸款，才能避免資金不足又有違約金的困擾。
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