70城房價環比降幅“三連”收窄 樓市將緩慢進入企穩階段

中國網財經4月17日訊(記者李春暉)國家統計局16日公佈了3月份70個大中城市房價數據，新房、二手房價格環比降幅實現了連續第三個月收窄。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，當前房價快速下跌的情緒已過，將緩慢進入企穩階段。

新房方面，3月份，一線城市新房價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新房價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

二手房方面，3月份，一線城市二手房價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉認爲，整體來看市場在政策呵護下，在逐漸尋找底部的過程中，出現了一些積極的現象，特別是一線城市表現最明顯，例如北京新房價格環比止跌、上海環比上漲。

“不同級別城市房價都已經出現了高性價比房源，市場成交量有所企穩。一二線城市短期出現房價階段性企穩的可能性明顯增加。”他表示。

58安居客研究院院長張波表示，3月份各地出臺的樓市政策較多，對市場信心具有一定的提振作用。未來在政策層面更期待“以舊換新”，這對增加需求將產生更爲直接的影響。

今年以來，已經有30多個城市提出住房“以舊換新”政策。據國家統計局最新數據，一季度新房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個百分點。

關榮雪表示，政策端的持續鬆動對促進需求釋放具有一定的積極影響，但房地產市場價格修復節奏將較爲緩慢。預計隨着針對改善性住房需求的政策支持力度繼續加大，樓市政策密集發佈或帶動市場情緒逐步修復，4月新房、二手房價格環比跌幅或將繼續呈現收窄或趨穩態勢。

在16日召開的國新辦發佈會中，國家統計局副局長盛來運表示，要理性看待這一輪房地產調整。“一方面，房地產行業經過二十幾年的高速擴張後，按照產業成長週期，現在調整是正常的。房地產階段性調整，有利於房地產後續構建新模式，實現高質量發展。因爲傳統的產能可以市場出清，開發商能夠建更好的房子，提供更好的服務，這對消費者也是有利的。”

另外，他強調，中國房地產市場是有支撐的。“因爲我們的城鎮化沒有完成，2023年常住人口城鎮化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮化率還不到50%，還有2.97億的農民工在城裡沒有完全市民化，這些進城的農民工中間購房比例不高。我們現有的住房存量中，90平米以下的中小戶型房子還是佔絕大多數，隨着人們生活水平的提高、城鎮化深入推進，中國房地產市場改善性需求、剛需都還比較大。”