房價降幅收窄 樓市趨穩態勢有望逐步確立

國家統計局2月23日發佈數據顯示，1月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄、同比整體延續降勢。

專家表示，1月商品住宅銷售價格出現邊際改善跡象。當前，房地產市場價格呈現“慢修復”特徵，但底部徘徊局面尚未徹底打破，穩地產政策料持續發力。

房價環比降幅收窄

國家統計局數據顯示，1月，商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄。新房方面，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

二手房方面，1月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2個和0.1個百分點。

“總體看，市場逐漸出現了階段性見底的跡象。在1月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別爲56個和68個，比上月分別減少6個和2個。”中原地產首席分析師張大偉說。

多地出臺新一輪政策

進入2024年，各地房地產政策持續優化調整，新動作新舉措依舊接二連三，力度進一步加大，持續促進購房需求釋放。

日前，天津市住房公積金管理中心發佈《關於調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知(徵求意見稿)》，擬將天津市首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調至20%，第二套住房公積金貸款最低首付比例由40%下調至30%，徵求意見時間至2月26日。

揚州2月20日發佈《關於鼓勵市區商品住房“以舊換新”的通知》明確，取消限售政策，市區住房取得《不動產權證書》，即可上市交易。同時，實施“以舊換新”契稅補貼政策。

鄭州則探索開展“一手房帶押過戶”，實現新增商品房在建工程(或現房)抵押狀態下辦理交易過戶相關業務，進一步降低開發企業經營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性。

融資協調機制取得積極進展

同時，房地產融資協調機制獲積極進展，在一定程度上提振行業發展信心。

住房和城鄉建設部有關負責人介紹，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

另據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據，商業銀行已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據項目建設進度陸續發放貸款。

諸葛找房數據研究中心預計，隨着各類利好信號持續釋放，房地產市場預期有望改善，房價跌幅大概率繼續收窄，趨穩態勢有望逐步確立。

“日前，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)大幅下調25個基點，3月至4月房地產市場有望迎來‘小陽春’，房價出現大幅下跌的可能性不大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，一系列政策穩定房地產市場的效果在二季度將進一步顯現。

來源：中國證券報·中證網