上市房企加快融資步伐 降價促銷或成趨勢

“金九”來臨，上市房企融資步伐不停。近期多家上市房企發佈大額融資計劃，融資品種較爲多樣。從融資原因看，除了償還前期到期債務、補充運營資金等常規因素外，融資收緊預期強、開發投資整體處於高位也是重要因素。

業內人士指出，房企資金緊張已成爲行業共識，除了融資外，銷售端發力也是補充現金流的重要途經。“金九銀十”作爲房企銷售推盤的黃金期，預計會有更多的房企通過以價換量的形式來快速回籠資金，房價或有下降空間。

大額融資頻現

多數房企單筆融資規模較大。9月14日深交所網站披露，“申萬宏源-招商蛇口-泰格明華資產支持專項計劃”獲深交所受理，擬發行金額約爲41.5億元，發行人爲招商局蛇口工業區控股股份有限公司，承銷商爲申萬宏源證券有限公司。

從融資品種看，近期上市房企除了發行常規公司債外，可續期公司債券、ABS類創新融資品種也較常見。

可續期公司債券方面，以廈門象嶼爲例，9月15日，據上交所消息，廈門象嶼集團有限公司成功發行2020年可續期公司債券（第二期）。本期債券僅發行品種二，品種一未發行。計劃發行規模不超過8.1億元（含），品種二實際發行規模爲5.4億元，票面利率爲4.8%，發行期限爲3+N年。本次債券募集資金擬用於償還公司債務、補充營運資金等。

ABS類融資品種方面，以華潤置地爲例，9月14日，“中信證券-華潤置地成都萬象城資產支持專項計劃”獲深交所審覈通過，債券擬發行金額爲25.01億元，發行人爲華潤置地投資有限公司，承銷商爲中信證券股份有限公司，債券類別爲ABS。

近期保障性住房類融資項目也頻獲交易所受理。9月15日，據上交所消息，“平安證券-瑞暉嘉苑保障性住房資產支持專項計劃”獲上交所受理。該債券擬發行金額15.69億元，發行人爲北京建恆潤和房地產開發有限公司，承銷商爲平安證券。瑞暉嘉苑爲共有產權住房項目，位於北京市朝陽區東壩鄉單店村。

開發投資處於高位

中國證券報記者梳理髮現，從近期發佈融資計劃的上市房企融資原因看，償還前期到期債務、補充運營資金是主要原因。此外，房企加大融資還與近期行業整體開發投資處於高位需要大量現金流，以及融資收緊的預期關係較大。

9月15日，國家統計局發佈的2020年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-8月份，全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，同比增長5.3%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。

從承建方披露的月報數據看，8月份開工情況也較爲景氣。中國中冶日前發佈的2020年1-8月份新籤合同情況顯示，公司1-8月新籤合同額6003.4億元，較上年同期增長27%，其中海外合同131.8億元。中國電建前8個月新籤合同總額約4476.74億元，同比增長28.93%。前述新籤合同總額中，國內新籤合同額約爲3384.26億元，同比增長33.99%；國外新籤合同額摺合約爲1092.48億元人民幣，同比增長15.45%。

降價可能性大

房企前8個月銷售額明顯回升。國家統計局數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積爲98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個百分點。從銷售額來看，商品房銷售額爲96943億元，同比增長1.6%，而1-7月份爲下降2.1%。8月份商品房銷售額首度回正，主要是受東部地區銷售額同比上升明顯帶動，如8月份東部地區大灣區價格上升明顯，惠州、廣州商品房價格環比漲幅分別爲1.9%、0.9%。

從房企披露的前8個月銷售數據看，多數公司前8個月銷售額度遠遠超上年同期。以中國恆大爲代表的龍頭房企帶頭打折，銷售數據較亮眼。中國恆大8月份合約銷售金額約爲514.8億元，同比增長約7.7%；合約銷售面積約爲532.4萬平方米，同比增長約18.5%。前8個月份，集團物業累計合約銷售金額約達4506.2億元，同比增長約21.8%。

業內人士指出，房企銷售端向好，對公司現金流是有力補充。爲了加大銷售，不少房企以降價促銷的方式，縮短銷售和回款時間。在中央反覆強調“房住不炒”、地方密集發佈收緊調控政策的背景下，以及在“三道紅線”和業績指標的壓力下，在“金九銀十”期間，房價或有下降空間，預計會有更多房企通過以價換量的形式快速回籠資金。（董添）