7月房市交易回溫 僅天龍國大跌近14趴

臺北市房市交易毫無起色。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

房地合一拍板後,外界預估房市交易可望回溫。根據房仲業者觀察,2015年7月全臺成交量,已較6月略增6.7%,不過臺北市因房價高、稅賦重,房市表現依然低迷,交易量大減13.5%。

住商不動產統計資料顯示,7月全臺主要都會區,房市交易量皆明顯增加,其中桃園增幅高達17.7%、臺中月增15.3%、新北成長9.6%、高雄量增7.8%、臺南持平,僅臺北市下滑13.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,7月購屋人延續6月的狀態,多爲自用型剛性需求,在不少屋主願意主動讓價的情況下,成交量已逐漸回穩。

徐佳馨認爲,時至下半年,自用客戶價格修正逐漸有感,是全臺買氣提升的重要因素反觀首善之區的臺北市,由於房價過高,即使近期已有下修跡象,但幅度有限,屬「無感下修」,導致買方態度保守,交易量不增反減。

徐佳馨預估,臺北市的房價還會再盤整一陣子,在房價、稅負成本偏高的情況下,不但自住客買不起,投資客也不想玩。

綜觀未來,徐佳馨認爲,由於地方政府財政困窘,可能會採取調高持有稅稅基方式,來增加稅收,且財政部又有囤屋稅規定,不只多戶持有人,自用客戶也會越來越辛苦。

徐佳馨建議,購屋人在此時進場,除須注意房價與貸款外,也要留心未來的持有成本,以免買了間養不起的房子