8月百城二手屋 價格續跌

隨着房市「金九銀十」傳統旺季來臨，核心城市房市活躍度有望提升。圖／新華社

大陸房市調研機構中國指數研究院（中指院）1日公佈「8月份百城價格指數報告」顯示，由於屋主「以價換量」，使得百城二手住宅（中古屋）價格持續下滑。新屋市場則因部分城市推出優質改善專案，激勵百城新建住宅房價較上月結構性上漲。報告分析，隨着房市「金九銀十」傳統旺季來臨，核心城市房市活躍度有望提升。

澎湃新聞報導，8月百城二手住宅平均價格爲每平方公尺人民幣（下同）14,549元，較上月跌0.71％，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續28個月的月增率爲負，惟跌幅緩步收窄。年跌幅爲6.89％。

從城市數量來看，8月，二手住宅價格較上月下跌的城市數量爲100個，已連續5個月呈現所有調查城市二手房價全數下跌狀態。其中56個城市二手房價較上月跌幅收窄，跌幅收窄城市數量較7月略增。

其中，一線城市二手住宅價格較上月下跌0.72％，跌幅較7月收窄0.08個百分點。上海在「527」房市新政實施後，加速房市成交，因此8月二手房價跌幅較7月顯著收窄0.13個百分點，但整體「以價換量」的趨勢未改。另二線及三四線代表城市二手住宅價格分別較上月衰退0.76％和0.66％，跌幅較7月分別收窄0.02個百分點和0.01個百分點。

在新屋方面，8月百城新建住宅平均價格爲每平方公尺16,461元，較上月上漲0.11％，年增率1.76％。以城市來看，8月一線及二線城市新房價格分別較7月上漲0.27％、0.09％，其中上海、合肥、西安新房價格月增率居百城前列。此外，東莞、揚州和寧波新建住宅價格則較上月分別下跌0.71％、0.61％和0.52％。

中指院報告認爲，由於目前大陸房市仍處深度調整階段，預計官方將繼續「消化存量」和「優化增量」的雙重策略，以促進房市加快回穩。隨着「金九銀十」傳統旺季的來臨，房企促銷力度或將加大，加上政策支持進一步落地顯效，短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回升。