9月三城新房房價上漲，業內預期：樓市升溫，“銀十”要來了！

10月18日，9月份70城房價數據出爐，環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大，上海持續領跑。

具體來看，今年9月，上海新房價格指數環比漲幅0.6%，呈領跑之姿。若把目光拉長到前三季度，上海新房價格漲幅達到4.4%、同樣居70城之首。

但從整體看，今年9月，70城新房價格指數環比下跌0.7%，二手房價格指數環比下跌0.9%，兩者跌幅仍在高位。

不止9月，今年前三季度也基本“以跌爲主”。

時代財經梳理髮現，今年1-9月，70個大中城市裡，有67座城市新房價格指數較去年同期下跌，僅上海、成都、西安3城上漲；二手房則出現70城全部下跌的情況。

“總體上由於供求關係和企業資金壓力等，房價下跌是符合市場規律的。”易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受時代財經採訪時表示，不過隨着10月份以來各地銷售行情提振，預計10月份房價下跌城市數量會比較明顯減少，或者說房價上漲城市數量有望超過10個。

拐點將至？四季度全國樓市將走向何方？上海還將延續領跑之姿嗎？

錯失“金九”，抓住“銀十”

在傳統銷售旺季，“金九”成色不足。

根據國家統計局數據，今年9月份，70城新房價格指數環比漲幅爲-0.7%，二手房價格指數環比漲幅爲-0.9%，兩者跌幅仍在高位，但較上月微弱改善。

從具體城市看，70城新房價格環比上漲的城市有3個，分別爲上海、西安和徐州，南京與上月持平，而房價下跌城市數量則從8月的67座減至66座，輕微好轉。不過70城二手房價格均環比下跌。

業內普遍認爲，當前樓市正處於止跌回穩的初期，市場數據已經開始築底。

住房城鄉建設部部長倪虹在10月17日的新聞發佈會上也表示，中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始築底。“我們判斷，10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果。”倪虹說。

嚴躍進表示，總體上由於供求關係和企業資金壓力等，9月份房價下跌是符合市場規律的。“當然由於10月份以來各地銷售行情提振，所以預計10月份房價下跌城市數量會比較明顯減少，或者說房價上漲城市數量有望超過10個。”他說。

錯失“金九”之後，能否抓住“銀十”？在部分業內人士看來，9月份以後，房地產基本面面臨的一些長期問題也可能繼續顯露。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代財經，一些負面現象被市場解讀爲房地產的基本面並未好轉，導致全社會的預期轉弱，表現在二手房掛牌量快速攀升、業主降價掛牌，持續出現二手房價跌幅大於新房，進而導致新房去化率下降，不得不繼續降價促銷。

“而且基本面的一些問題，在一線城市表現更加突出，因爲一線城市新市民、年輕人更多，就業、消費、收入等前景預期受到的衝擊更大，這是一線城市房價跌幅更大的原因。”李宇嘉說。

他認爲，在此背景下，9月底以來，國家新一輪紓困政策密集出臺，市場預期開始有所好轉，表現在成交量環比上升，對下墜的價格形成支撐。

具體來看，9月26日，中央政治局會議對房地產的表述內容釋放出極強的政策寬鬆信號。會議首次明確提出，要促進房地產市場止跌回穩。

隨後，包括北京、上海、廣州、深圳在內的50餘城市出臺鬆綁政策。其中，廣州率一線城市之首、全面取消限購，上海、深圳和北京則有針對性地優化調整住房限購政策，例如放寬非滬籍購房條件、縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限、深圳在外圍區域放開限購等。

二三線城市則在住房以舊換新、購房補貼等“真金白銀”層面發力。

得益於政策的積極影響，加之房地產企業加大營銷力度，推動了“銀十”樓市的火熱局面，不少業內人士甚至認爲，樓市“銀十”有望變“金十”。

中指院數據顯示，國慶期間（10月1日-10月7日）全國新房市場線上找房熱度較9月份日均上升約8%，全國合計成交面積71.8萬㎡，較去年同期上漲23%，其中一線城市成交面積合計13.2萬㎡，較去年同期上漲18%。

中指研究院研究副總監徐躍進告訴時代財經，國慶期間，從新房到訪和認購表現來看，一線城市除優質改善項目延續較好去化外，多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現項目去化。

第四季度，樓市怎麼走？

那麼，在房地產利好政策密集出臺提振市場信心的背景下，四季度房價走勢如何？

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪告訴時代財經，預計在本次政策的帶動下，樓市有望觸底回升，實現止跌回穩。

“房價上看，全面或大部分止跌還需要時間，預計隨着成交活躍度的提升，四季度房價總體跌幅大概率收窄，明年上半年房價企穩。”她說。

從城市上來看，結合近期政策支持及市場情況來看，關榮雪認爲，四季度部分核心一二線城市如上海、深圳等的房價或率先升溫。

“如自9月29日上海、深圳出臺鬆綁政策後，市場反應積極，國慶假期交易及帶看數據漲勢強勁、節後持續放量，成交預期改善也將逐步帶動房價企穩。”以上海爲例，她指出，今年以來上海豪宅市場熱度頗高，階段性頻現“日光盤”，改善性需求堅挺也或將在一定程度上支撐房價走勢。

值得一提的是，上海新房價格環比漲幅已經連續7個月領跑70城，且今年前三季度漲幅高達4.4%，同樣居70城之首，動力何來？對全國樓市進程有何啓發？

對此，時代財經梳理髮現，高端住宅扎堆入市、持續的人口淨流入和人才匯聚、改善性需求堅挺、購房新政精準推進、部分優越地段新舊二手房價格倒掛等，均被業內視爲上海樓市堅挺的主要因素。

嚴躍進指出，當前上海房地產市場穩中向好，無論是交易指標還是區域市場表現，都呈現出逐漸活躍的態勢，且具有可持續性。這恰說明，立足全國政策導向和精準施策思路，上海持續釋放政策效應，在激活合理住房消費需求同時，更好解決了人民羣衆的住房問題。

“上海市場的強勁，恰對各地有較大啓發，即城市基本面總體不錯，其樓市一般具有較大的韌性。各地要加強人才的吸引，持續增強房地產市場的吸引力。”他說。

本文源自：時代財經

作者：曾思怡 阿力米熱