數說樓市，7月房價漲了嗎？

佳爺房談齊小白

7月樓市數據出來了，簡單做個分享總結。

15575這是7月官方統計的北京全市二手住宅網籤量，上個月是14986，去年7月9718套，走勢較弱，本月15575的量級是2024年單月最高網籤量。目前成交量沒有複製去年的快速下滑走勢，成交價走低，zc頻出助力市場，是成交數據體現還行的原因。

4091這是7月官方統計的北京全市新房住宅網籤量，放在今年是單月第二高的數據，放在去年卻是單月倒數第二，新地供應減緩，置換需要週期，市場價格不明朗，很多購房人選擇觀望是成交減少的原因，中信城五期開盤熱銷已成爲現象級個例，順義某低密新盤200多套的體量，開盤賣了幾十套，去化率已經能夠領先市場絕大部分樓盤了，好的現象是，當房子不好賣時，除了讓利優惠，部分開發商終於開始卷卷戶型，園林，裝標，產品等自住層面的品質屬性了。

7400+這是北京市佔率較高的大中介7月實時成交量，6月8600+，5月8000+，4月7000+，3月8000+，按照市佔率5成推算，北京全市的7月實時成交能達到14000左右的量級，去年下半年除了9月新政網籤來到14000，其他月份都是10000-12000的量級。

157436這是截止8.1中午11點半，大中介總掛牌量，7.1我統計的數據是160637，單月存量減少3000多套，好消息是從4月份開始二手存量一直在下降，但成交節奏並不是很快。

720這是上地東里47平1居，7月最新成交價，也是網上熱議的價格漲100萬的房源，從去年4月樓市至今，一直呈現量價回落，到現在的成交量相對穩定的走勢，直到7月份，頭部書包板塊及部分熱門板塊小區，因爲5-6月份持續放量，成交價較4-5月份出現上漲，我上條視頻說過，房價上漲下跌是正常的，階段性起伏也是正常的，關鍵是看行情能否持續，是否能夠帶動全局，7月不少片區帶看，成交量又有滑落，像最近很火的上地，確實漲了，但其實1居也只有那一套成交，該戶型掛牌卻不少；德勝7月150套左右的成交依然強勢，但也有粉絲找我拍視頻尋求推廣，一打聽因爲是無電梯頂層，居住屬性差依然難賣，另外近2年落戶年限短的入學家庭，仍有調劑風險；清河回龍觀也都有比前兩個月成交價上漲的案例，但隨着7月成交量下來，後面價格能否穩住還要在看。

其他大部分板塊價格還未企穩，都屬於有人到小黑屋談價就不錯，買還得劃拉劃拉價格的情況，總結當下樓市，一句話，有成交，就比什麼都強，持續關注。

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