房價到谷底了嗎？　北臺灣六縣市「2漲4跌」

▲根據《住展》雜誌統計，北臺灣今（2017）年第二季新成屋、預售屋房價呈漲跌互見，其中六縣市當中，兩縣市微幅上漲；4縣市則呈現走跌態勢。（圖／記者楊淑媛攝） 記者葉佳華／臺北報導

房價到谷底了嗎？根據《住展》雜誌統計，北臺灣今（2017）年第二季新成屋、預售屋房價變化，其中，六縣市當中，臺北市出現止跌反彈、宜蘭持續創新高；而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區則呈現走跌。

進一步分析臺北市及宜蘭縣新建案房價變化，臺北市Q2新建案每坪均價約83.7萬元，相較於Q1則每坪微幅上揚0.3萬元，季漲約0.36％，呈現「止跌反彈」，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，北市Q2房價止跌反彈的原因，主要是新豪宅案、天價案陸續釋出墊高房價，但舊建案卻仍在降價，多空兩股勢力不斷拉扯。

而宜蘭縣房價則續創新高，Q2新建案每坪均價漲至23.8萬元，較上一季每坪微漲0.2萬元，季漲幅約0.85％，主因是今年來大樓建案多、單價又高，進而帶動整體房價走揚。

反觀，新北市則受到讓利案陸續出籠，使房價跌勢加重，Q2新建案每坪均價跌至38.9萬元，單季跌0.8萬元，季跌幅達2.02％。對此，何世昌分析，新北市在第一季出現讓利案空窗期，房價暫時止穩，但Q2包括板橋、中和、汐止、土城等地讓利案陸續開出且壓低房價，「這股讓利風還沒停止」。

而跌幅第二大的基隆市，第二季均價則跌至每坪19.6萬元，再次跌破2字頭大關，季跌幅約2％，雖然房價修正較深，不過也換來良好的銷售成績，甚至有大型指標讓利案因而順利完銷。

至於桃園市Q2房價則來到每坪22.4萬元，季跌約0.45％，呈現緩跌局面；新竹Q2均價也同步走低，來到每坪22萬元，季跌約0.45％，跌幅與桃園相差不遠。

何世昌指出，第二季除了宜蘭縣仍維持「多頭格局」之外，其餘縣市還處於盤整階段，若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性依舊微乎其微，但也將使房市無法快速築底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的「耐心拉力賽」，底部恐怕還未成形。▼北臺灣今（2017）年第二季新成屋、預售屋成交行情統計。（圖／《住展》雜誌提供）