房價見底了嗎？全國房價比頂峰時下降21%，樓市出現拐點信號？

現在房地產市場正處於膠着狀態，房子賣不掉，想買的又買不起，能買得起的又在看着買不起的。所以，誰都不出手。可是這個時候，買漲不買跌的邏輯怪象還在發揮作用，越是下跌越不敢買。

但要知道，這只是個神話，而且正在被打破，如果真的降價不買房的話就不會有成交量的上漲了。從另一個意義上來說，或許房價下跌是好事，房地產調整往大了說有助於行業轉型，往小了說，對購房者是有利的，這不是我說的，而是國家官方強調的。

據4月18日中國經濟週刊報道，今年3月70城中，全國新房銷售額和銷售面積分別是9296億元和9383萬平方米，平均成交價格是9907元/平方米。這一價格與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，下降21%。

其中，57城新房價格指數環比2月份下跌，有11個城市環比上漲。1月份和2月份，環比上漲的城市數量分別是9個和11個。這麼看來，樓市依然在深度調整，與我們的感受也基本相當。

不過跟該媒體上個月報道的數據相比，似乎這個月房價又有了一點回升。

3月18日中國經濟週刊報道，《全國房價比峰頂下降23%，50城連降3個月，南京、廣州和武漢跌幅靠前》表示，今年前兩個月全國新建住宅平均成交價格，與2023年4月份的頂峰相比，下降22.6%。

參照物都是去年4月份的數據，所以今年3月份的下降21%比2月份的下降23%略有上漲，而且從圖表中也能看出來，房價出現了逆轉跡象。當然這並不意味着房價會一直向上漲下去，還要看後續的政策持續情況。而且這是全國平均房價，對個體參考意義不大。未來全國房價一定是呈分化態勢。

從市場反饋看，甭管新房還是二手房，都面臨着整體下跌的局面，只不過二手房價格下跌幅度更大，或許說由於二手房價格完成了下跌才實現了成交量的上漲，即以價換量，這也代表了真實的市場情況。

其實大家也明白，市場越是下行壓力大，那麼後續利好政策就會越有力度。穩定是不變的大局。3月份以來，全國各地都在進一步優化調整房地產政策的背景下，完善各地樓市政策，出臺利好。

這麼看來，政策效果是有效的，很難達到立竿見影的效果，但也不能說沒效果，如果沒有效果市場會更差，現在其實已經很不錯了，在慢慢恢復，政策有滯後性，目前市場反應出來的成交回升就是好現象。雖然各項指標仍在下探，但是降幅都有所收窄。

北京、上海、廣州和深圳的二手房成交量都在持續增加，一線城市二手房市場已經出現回暖態勢。4月18日，北京公佈一季度經濟運行數據。一季度，北京全市商品房銷售面積232.8萬平方米，同比增長6.5%，其中住宅銷售面積160.3萬平方米，增長8.8%。

一線城市的恢復有望帶動全國樓市信心，各地都在加快“賣舊買新、以舊換新”工作，目的是促進交易活躍和效率，讓賣不掉的房子能夠儘快脫手，讓置換購房者能儘快買到新房。

如果利好政策繼續釋放，特別是一線城市如果還能加大力度，那麼預計二季度市場恢復的信號將更爲明顯。就眼下來看，雖然有了向好信號，但是距離回暖還有很長的路要走，恐怕房地產調整還在繼續。所以，放平心態，一切讓市場自己去慢慢消化。

如果放棄對樓市短期回暖的幻想，那麼長期來看，其實，除了城鎮化率還有繼續增長的潛力外，最重要的是改善購房者的釋放會呈滾雪球式不斷放大。當然現在問題就在於樓市僵局還沒有被完全打破。

整體來看，對於剛需和改善購房者而言，房價是否見底是一個區間，而並非人人都能捕捉到的那個點，對一些人來說，房價相對較低，是買房的好時機，但絕對不能盲從，因爲現在買房可不能只看時機，更何況是不是真的好時機還不一定呢！總之，買房需要更加專業理性的頭腦，稍有不慎，可能會後悔一輩子。