多地樓市“限價”退出市場，購房者投訴降價沒用了

隨着房地產市場的深度調整，一些房地產項目“降價”搶跑，但遭到前購房者們的投訴。現在，隨着各地“限價”政策的退出，購房者們投訴沒有影響了。

近日，位於武漢光谷的萬和光谷項目降價近萬元，由備案價約2.3萬元/平方米降至1.25萬元/平方米，大幅降價引發購房者投訴。隨後，武漢市住房和城市更新局表示，商品房價格由企業依據市場情況自主定價，而銷售方案需在相關部門辦理備案，銷售價格只要不超過備案價即可。

也就是說，購房者們投訴不再能引發相關部門對開發企業的監管，購房者須獨自承擔買房降價的責任。

與武漢一樣，廣州也是在具體項目的投訴中傳達了限價取消的信息。

針對“2022年兩萬多購買黃閣保利灣上，如今樓盤降價爲1.33萬元銷售，請求領導讓公司返還差價給我”的留言，廣州市南沙區表示“根據相關規定，開發企業可結合市場實際享有自主定價權，並向住建部門辦理價格備案或調整”。

與武漢等公開回應“商品房價格由企業依據市場情況自主定價”相比，鄭州更是直接發文“取消限價”。

2024年7月31日，鄭州住房保障和房地產管理局發佈《關於取消商品住房銷售價格指導的通知》，經市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

在此之前，6月22日，蘭州市發文“取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案”。

也有城市仍然對“限價”持保留態度。

中海渝中雲錦小區以“工抵房”的形式將小區未銷售的500餘套新房房源以低於網上備案價近40%的幅度大幅降價出售遭到業主投訴。重慶市房地產交易事務中心提出“要求公司自查整改、規範銷售行爲，主動與前期購房業主溝通解釋”。

北京市昌平區住建委也曾迴應業主投訴降價稱，“如開發商承諾該戶型不降價，市民可提供相應證據，如經我委覈實，該項目存在違規行爲，我委將針對相應法規對企業作出責改措施。市民如有異議或認爲開發企業有其他侵權行爲，建議也可通過司法途徑維護自身的合法權益。”

據《丁祖昱評樓市》，“限價”與“限購”、“限貸”、“限售”政策一直以來都是地方調控房地產市場非常有力的手段，尤其是在以往房地產市場較熱時期，能夠有效抑制市場過熱上漲。而在市場下行期，“限價”也能有效遏制房價過快下跌，如2021年湖南、江蘇、河北等地就有部分房企因降價而被約談。

不完全統計，2024年至今至少已有11個城市取消或放鬆限價，如瀋陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等。

從結果看，“限價”鬆綁後市場冷熱不一，出現進一步分化。以成都爲例，限價取消後，改善項目有利好。但在合肥，新政後合肥成交量小幅回調，均價繼續走高。但到了今年，合肥新房市場加速降溫。

根據中原地產首席分析師張大偉，限價政策取消，當下市場跌的可能性更大，在目前市場行情下，就算不去做價格限制也沒有開發商高價賣房，原因是根本賣不動。同時，限價是宏觀調控的無奈之舉，如果沒有限價，房價的波動幅度會明顯超過現在，不論是漲還是跌，很可能出現很誇張的現象。取消限價，很可能會導致部分區域房價斷崖式下調，帶動整個市場的非理性調整。

58安居客研究院院長張波認爲，取消限價後，商品房價格將更多地由市場供求關係決定，換言之，市場供大於求的區域，房企如果想加快項目銷售節奏，就必須在房價上有所調整。房企自身可以根據市場情況和自身經營狀況來靈活調整價格。

《丁祖昱評樓市》認爲，作爲市場較熱時候出臺的限制性政策，已經不適用如今的市場環境，當前我國房地產市場供求關係發生重大變化，未來大多尚未取消限制的城市將逐步跟進，北京上海等核心一線城市也有一定的鬆綁空間。