安侯建業聯合會計師事務所、健康照護與生技產業服務團隊主持會計師郭欣頤 借鏡日本 REITs助養老房產多元化

安侯建業聯合會計師事務所、健康照護與生技產業服務團隊主持會計師郭欣頤

臺灣將在2025年邁入超高齡社會,相信我們在先天優勢的條件下,可比照歐美國家打造一個旅居的生活模式。臺灣不但具有完整的醫療資源,還有之前奠定的大健康產業基礎,除此之外,由於臺灣交通便利,資通訊產業發達,都有助我們旅居產業形成良好的市場經濟圈。尤其,現在強調跨領域、跨部會、跨產業的結合,在長照或是健康照護領域方面,也都會借重許多資通訊的力量,打造智慧醫療,或是旅居生活的完整生態系模式。

臺灣是相當適合發展旅居生活的環境,尤其是之前有REITs這樣的產品,透過不動產證券化等金融商品,有助於臺灣發展養老房產的多元化。過去有老人公寓、度假型的養生村,以及安養長照機構等,現在則有創新的青銀共生宅,這些都有助促進不動產證券化,進而幫助整個生態系的經濟發展。

過去民衆買房,不論出租或自住,都需等到漲價後,才能出售賺取資本利得。不動產證券化的概念就像投資一家公司,當公司集結資金後再來投資養生宅等不動產,這些孳息或股利等,就能分配給投資人,如此一來,有助促進養老房產經濟增長。當這個領域或產業愈活絡時,這整個生態系或是產業鏈就能帶動起來。

REITs在臺灣目前只有六檔,仍處成型中,建議可借鏡日本的經驗,因日本已有61檔J-REITs,運行相當活絡,其中一檔HCM即專門從事養老設施設備的建設,像這樣的REITs成長率就比較高,其淨值成長率從疫情前到現在已上升到11.7%,比定存等一般金融產品投報率來得高。KPMG針對養老房產的增值多元化,也關注到資產活化的議題,像是舊有旅館改建,引入智慧醫療設施與裝置後,就能化身醫療智慧城,成爲樂齡旅居生態圈的一環。