板橋合宜宅漲租七成 惹議

新北市板橋、土城五大社會住宅租金比較

內政部營建署14年前基於大臺北都會區房價和租金高漲，選在板橋、林口推出合宜住宅，其中板橋浮洲合宜住宅由日勝生得標，規劃有446戶出租住宅，4日傳出突襲式漲租，若要續租，租金漲幅高達七成。

對此房東日勝生說話了，調整租金是依租金訂價原則處理，據最新調查，土城、板橋一帶五座社會住宅，以浮洲合宜宅租金最優惠，一般戶每坪月租5字頭即可入住。

日勝生昨天對外界爭議浮洲合宜宅租金調漲一事指出，浮洲合宜住宅系日勝生於民國100年得標後，與營建署簽訂契約承攬興建，除出售住宅戶，並提供一定比例之住宅供出租使用，且依該出租規範前5年（第一階段）租金須按定價租金計算；後5年（第二階段）租金則依當地鄰近出租市場行情之8折調整計算。

日勝生表示，前5年（第一階段）租約已於2022年底陸續屆期，有鑑於有衆多民衆急切詢問可釋出時間，第二階段租約已於2022年12月16日公告，並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期且按第一階段租金計算，搬遷日訂於2023年2月19日止。

日勝生指出，目前已開始辦理後5年（第二階段）出租作業，並依營建署覈定之出租計劃及租金單價計收。一般戶租金爲每坪每月約547元、優先戶爲平均約437元。

日勝生表示，前述第二階段租金訂價原則，系業經5家估價師事務所完成估價，正常案件取平均值，至於本案則採最低值，並參酌新北市社會住宅制度，除一般戶以估價8折計算租金外，更提供40％出租戶數予經濟或社會弱勢族羣得優先承租，並以64折計算租金。

同時，日勝生基於企業社會責任再酌減租金單價，因此就出租條件而言，本案不只是當地區域中最優惠的社會住宅，承租戶（住戶）更可享受到全國首座雙鑽石綠建築社區的優質環境。