幫忙監工又接機 房仲不爽被嫌消極！屋主提早解約要付錢

楊姓仲介熱心服務賣屋，因未能成交被朱姓屋主提前解約，楊男請求服務費獲判準。(圖:shutterstock/達志)

大陸的朱姓臺商委託楊姓房仲幫忙出售在高雄的房子，楊男受委託期間幫忙房屋修繕監工，朱男返國時還到機場接機，但楊男的服務未能得到朱男的認同，朱男找其他房仲換裝前來看屋被楊男識破，引起朱男不滿，寄存證信函要求提早解約，楊男自認盡力服務卻不被認可，提告要求朱男給付房價2％服務費，法官認爲，解約是朱男的片面要求，判朱男須給付房價1％的服務費，應付14萬餘元給楊男。

人在大陸的朱姓臺商在高雄仁武區有一間位在某大樓14樓的房產，去年7月6日委託楊姓仲介以1498萬出售，簽下爲期一年的委託合約；楊男接受委託後，幫忙修屋監工，朱男返國時還到機場接機，颱風過後前去檢查屋況，一一回報給朱男，自認服務非常盡心。

朱男似乎不信任楊男的服務和專業能力，回臺後數度請其他房仲人員假裝買家，換裝前去看房，都被楊男識破身分。朱男見房屋未賣出，去年12月寄發存證信函通知解約，並限期函到3日內下架物件。楊男基於尊重客戶，同意朱男與終止契約，依先前的服務契約，向朱男索討房價2％的服務費，但朱男拒付，楊男告上法院

法官審理時，朱男指控楊男替他賣屋的態度消極，他詢問楊男是否有帶客戶看屋，楊男多次遲遲不迴應，已違反服務義務。楊男拿出他與朱男的對話紀錄反駁，指出他積極處理賣房事務，租看板張貼廣告、拍攝房屋全景照片給房客看，多次向朱男報告帶客戶看房情況，朱男也多次回他：「你自己拿捏了，不用告訴我什麼」。

法官審理後認爲，楊男沒有在合約期間爲朱男找到買家，但沒有違反合約的行爲，朱男單方面解約，無法歸責於楊男，考量楊男已付出金錢、人力、時間成本，但楊男請求按委託總價2％計算違約金，實屬過高，得請求之違約金應酌減爲房價1％較爲合理，判朱男應給付14萬餘元給楊男，可上訴。