永慶房屋破解黑心房仲估價手法 用誠實幫屋主挽回360萬元差價

林彥廷經紀人曾經幫助屋主破解黑心房仲以大坪數房屋的單價來計算小坪數房屋總價的房價操弄手法。(圖/永慶房屋提供)

在房屋市場上，因爲消費者能夠承擔房屋的總價各有不同，往往大坪數房屋雖然總價較高，但每坪的單價會相對較低；反之，小坪數房屋的總價雖然較低，但單價卻通常較高。故雖然是同社區的房屋，卻可能因房屋坪數、總價、稀有性的不同，使得單價也不盡相同，這也讓不肖的房仲業者在其中操弄房價！

黑心的房仲業者會選擇性揭露成交行情，用大坪數房屋的單價，來計算小坪數房屋的總價，讓消費者誤以爲業者所提供的價格是可信的，進而委託售屋，結果房屋就被不肖業者以不合理的低價賤賣。永慶房屋經紀人林彥廷就曾經遇過類似的案例。

永慶房屋完整分析房價行情 助屋主瞭解房屋價值

永慶房屋大安區林彥廷經紀人在今年接觸到一名有意售屋的屋主，希望永慶房屋能協助估價。林彥廷經紀人向屋主詢問房屋地址、格局、坪數等資料後，製作誠實房價報告書，便拜訪屋主進行房價分析。林彥廷經紀人向屋主說明，房屋位於復興南路附近，且鄰近捷運站，地理位置相當良好，此外房屋也附帶裝潢，是加分項目。因此雖然屋齡超過40年，但仍然可以賣到不錯的價格。房屋坪數約爲12坪，根據附近社區同樣類型的房屋單價，每坪價格大概落在100萬元至110萬元之間，但考慮到房屋本身的地理位置優勢和附帶裝潢，每坪單價有115萬元至125萬元的潛力。因此建議開價可落在1400萬至1500萬元之間。

分析完房價之後，林彥廷也向屋主提醒說，近年房市上的投機行爲層出不窮，一定要多方比較各家房仲業者的實價登錄資訊和房屋估價說明，才能維護自身權益。屋主此時便向林彥廷說，他們其實也擔心自己的房屋被賤賣，所以也有請其他業者來進行估價。當時其他房仲業者也有提供行情資訊，分析也頗具可信度，但是爲什麼他們的估價才1100萬元，短少超過300萬元？

黑心房仲估價偷天換日　屋主險虧360萬元房價

此時屋主便提供其他房仲業者的估價分析給林彥廷經紀人判斷。林彥廷一看就發現這個估價有問題，甚至有誤導屋主之嫌！林彥廷向屋主說明，因爲總價的關係，房屋市場上大坪數房屋的單價往往會比小坪數房屋的單價來得低。若以該區域做比較，大坪數房屋每坪單價大約坐落在80-90萬元，但是類似屋主房屋的小坪數物件，單價則落在100萬元至110萬元。這名房仲業者便是以大坪數房屋的每坪90萬元單價來計算，也未考慮房屋的裝潢優勢，才得出1100萬元的估價，嚴重低估房屋的價值！

屋主此時才恍然大悟，沒想到自己的房屋差點就被賤賣了。屋主聽完林彥廷經紀人的分析後，也委託永慶房屋協助出售房屋。也因爲房屋條件優秀，價格也合理，不到一週時間房屋便以1460萬元成功售出。屋主得知這項好消息時，不禁激動地落下眼淚。屋主直說，好險當初有找永慶房屋估價，不然今天損失的可是360萬元的差價！

永慶房屋以誠實服務和具體保證 保護消費者權益

林彥廷指出，房市交易上投機坑殺的方法衆多，令消費者防不勝防。若要避免在售屋的過程中遭到黑心房仲坑殺，一定要多方比較各家房仲業者的實價登錄資料和區域行情資訊，並請他們完整說明估價的方法，這樣不僅能多方比對自己房屋的價值，也纔有機會識別出黑心房仲的坑殺手法。

林彥廷表示，永慶房屋以「先誠實再成交」的精神服務每一位消費者，在永慶房屋的「誠實房價報告書」中，不僅有完整的實價登錄資訊，還有「短期成交熱點地圖」等資訊，幫助消費者掌握房市動態。除了透明資訊外，永慶房屋提供「真房價保證」，保證不炒房不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賣方4倍服務費，是業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌。永慶房屋會持續以誠實服務和透明資訊，保障每一位消費者的購售屋權益。

林彥廷表示，消費者若要避免購售屋過程中遭到黑心仲介坑殺，一定要多方徵詢各家房仲業者，或是指名誠實房仲。(圖/永慶房屋提供)