慎防黑心房仲用過時行情估價 永慶房屋誠實服務幫屋主挽回600萬房價!

永慶房屋蕭益靖經紀人(左)與賴上偉店長(右),攜手幫助屋主識別黑心房仲坑騙手法,成功爲屋主挽回600萬元房價!(圖/永慶房屋提供)

買賣房屋涉及大筆金額,多詢問不同房仲業者專業意見,不僅能夠掌握多方資訊;更有機會辨別是否有黑心房仲意圖坑騙自己!曾有屋主欲出售房屋,被黑心房仲以10年前的成交資訊進行估價,差點虧損600萬元!

幸好屋主親戚警覺心敏銳,向永慶房屋蕭益靖經紀人諮詢房價,才發現黑心房仲的坑騙意圖,最後改由永慶房屋協助售屋,成功挽回600萬元房價。

兩間房仲估價 價差高達600萬!

永慶房屋蕭益靖經紀人分享,去年年中,一位朋友主動與他聯繫,表示自己的父伯們打算出售大安森林公園附近的房子,想請他協助評估價格。蕭益靖根據朋友提供的住址、坪數等房屋資訊向他表示,類似物件的成交行情大概在110-120萬之間,按照房屋53坪的面積計算,大概在5830萬元至6360萬元之間,再加上200萬元的車位,合理總價應在6000萬至6660萬元之間。

此時這名朋友向蕭益靖表示,當初要賣房時,親戚推薦一名熟識的房仲來服務,該名仲介估價5500萬元至5700萬元。當時他覺得很奇怪,自己的房子屋齡才10幾年,怎麼價格跟周遭50幾年的老公寓差不多?他因此詢問房仲的估價邏輯。該名房仲表示,前一筆同社區物件以近5860萬元售出,該成交紀錄包含兩個車位,現在扣除一個200萬元的車位,總價設定5500-5700萬元,沒有不合理。因此這名朋友相當困惑,兩個房仲的估價怎麼差這麼多。

黑心房仲以10年前行情低估房價

蕭益靖直覺對方估價偏低,但爲求慎重,他告知賴上偉店長來龍去脈,賴上偉店長因爲先前曾經在大安森林公園附近服務過,對於區域行情非常熟悉。賴上偉一聽就判斷該名房仲估低了,蕭益靖的估價並沒有錯。賴上偉店長表示,類似的物件行情已經到110-120萬元以上,該名房仲的估價不到105萬元,明顯估低。他更致電給房屋附近的永慶房屋分店張樽寶店長求證,確認行情確實在110-120萬元之間。

於是蕭益靖聯繫屋主,並會同兩間永慶房屋門店的店長向屋主說明,近期周遭公寓類型產品行情在90-95萬元、華廈在110萬上下、新大樓行情更已到150萬元。屋主的華廈屋齡不高、狀況也好,絕對有110-120萬元的單價水準,先前房仲的估價單價只有103萬元,明顯低估。蕭益靖也指出該名房仲提供的成交資料,是10年前的成交紀錄,完全不精準。

永慶房屋誠實服務 幫屋主挽回600萬元!

屋主聽完蕭益靖等人的分析,以及讀過永慶房屋的「誠實房價報告書」之後,認爲永慶房屋的估價有憑有理,於是決定委託給蕭益靖協助售屋。接到委託之後,蕭益靖透過永慶房屋的團隊聯賣服務,在一個多月就成功幫屋主以超過116萬元的單價,總價超過6300萬元成功售出。幫助屋主挽回600多萬元,讓屋主非常開心!

「能夠幫助朋友的親戚圓滿售屋,更幫助他們挽回600多萬元的房價,覺得開心之餘卻也覺得很驚險。要是當初朋友沒有來多問我,他們很可能就要虧損600多萬元了!」蕭益靖表示,房市上仍不時有黑心房仲透過選擇性揭露過時、或不精準的成交紀錄,使屋主誤信過低的房價,接着再聯手投機客以低買高賣方式,在短期內賺取高額差價。

永慶真房價保證 保護消費者權益

賴上偉店長也指出,根據財政部數據統計,自房地合一上路一年半,房市短期交易比例高達25%,民衆遇到投機客的風險仍高,有意購售屋的消費者一定要小心。賴上偉店長表示,消費者如果要避免遭到黑心房仲聯手投機客坑騙,最簡單的方式就是多諮詢各家房仲業者,並比對他們的實價登錄資料,是否有選擇性呈現的狀況。

永慶房屋爲了保護消費者權益,提供的實價登錄是由系統統一提供,杜絕經紀人自行挑選、竄改的可能,因此買賣雙方看的資料皆爲一致,永慶房屋經紀人更要在實價登錄資料上簽名以示負責。永慶房屋更推出「真房價保證」,保證提供完整成交行情,宣示不與投機客配合。如果有違反相關守則,賠償買方最高400萬元,賣方最高4倍服務費。蕭益靖表示,永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的精神,捍衛每一位消費者的購售屋權益。

賴上偉店長(右)提醒消費者,民衆遇到投機客的風險仍高,有購售屋需求的民衆,一定要多諮詢不同的房仲業者,並選擇誠實的房仲爲自己服務。(圖/永慶房屋提供)