保利建發璟玥府官方售樓處|10月23日盛大開盤！→售樓處電話
嘉定外環外首個“王府中式”項目「保利建發璟玥府」認籌現場，也是人氣如炙，吸引衆多買房人前來搶購。
保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
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項目首推建面約91-160m²高層&疊加產品，僅188套房源，總價僅約325萬起，可謂擇居上海的優質好房。認籌客戶190+組，認籌率超100%，熱勢傾城。
預計10月23日開盤，目前小籌依然認購不斷，如此佳績，讓買房者的心態也更加篤定！
保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔（已認證！開發商直銷 來電詳細解答樓盤！）如有問題歡迎來電諮詢，可約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
嘉定新城核心功能區
11號線+嘉閔線（在建）雙軌交新盤
「保利建發·璟玥府」
325萬起，均價47076元/㎡
首推188套約91-160㎡小高層&疊墅
火熱認購中，10月23日開盤在即
一進府門，盡顯東方門庭的煊赫威儀三進內院，疊石理水步移景異
01
嘉定新城核心
雙軌交王炸紅盤
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市中心10萬+的價格讓人望塵莫及，郊區4萬+的價格讓生活更具鬆弛感。
統觀整個上海，4萬+/㎡的宜居板塊，主要集中在嘉定新城、奉賢新城、青浦新城等6個板塊。嘉定新城由於發展較早，產業勢能強勁，配套方面成熟，堪稱郊區新城中的領頭者。保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
一房一萬製圖，僅供參考
根據一房一萬數據統計，2023年1季度至2024年3季度，嘉定新城成交9311套，成交總金額490億，遙遙領先於其他新城版塊。買房者用真金白銀投票，確定了嘉定新城的領先地位。保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
保利建發·璟玥府擇址嘉定新城核心功能區，產業實力強勢，坐擁高濃度、高能級生活配套，賦予生活本該有的鬆弛感。（資料來源：嘉定區2035國土空間總體規劃）保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
區位交通示意圖，僅供參考保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
買房跟着軌交走，是普遍共識。就算自己不乘坐地鐵，也能保障房產的流通性。
保利建發·璟玥府，直線距離11號線嘉定北站約300米，直線距離嘉閔線城北路站（在建中）約500米，不僅是真正的軌交盤，而且是雙軌交盤！
軌交11號線可直達嘉定萬達、南翔、真如、江蘇路、徐家彙、前灘、迪士尼等多個核心商圈，同時可與多條軌交換乘，是當之無愧的“換乘王”。始發站出發，每天都能坐着出行，保證每天精神狀態滿格。
交通示意圖，僅供參考
在建的嘉閔線，是上海市域框架中南北向大動脈，嘉閔線連接嘉定新城、虹橋和莘莊三大城市副中心，並且在7個站實現和11條軌交（含在建）的換乘！值得一提的是，嘉閔線爲設計最高時速160公里的市域線（來源：上海發佈），從項目所在的城北路始發站，8站直達虹橋樞紐，快速拉近與世界的距離。
交通示意圖，僅供參考
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02
嘉定首個“王府中式”
尊貴感無出其右
第一次看到保利建發·璟玥府項目，是在手機直播中觀看，隨手截圖都是壁紙級別，示範區顏值驚豔。來到項目現場，更是被現場“王府中式”的實景震撼到了！
如果去過北京的恭王府，會更懂「保利建發璟玥府」方寸之間的國風美學，忍不住感慨中國文化的博大精深。
保利建發·璟玥府採用中國古典建築形制的斗拱結構，社區大門處五級臺階，寓意步步高昇；兩側照壁長度均爲9米，演繹九五之尊。中間御道以鯉魚躍龍門爲浮雕，寓意平步青雲。
社區大門實景圖，紅線外景觀不作爲承諾，未來交付可能存在拆改
大門上懸掛的名牌“璟玥府”三個字，是邀請了國家一級美術師、中國美術家協會理事——汪家芳老師親筆所提。
實景圖
主大門長約29米，高約9米，是建發最高的門儀規制度。大門平時爲關閉狀態，據說只有在業主喬遷、新婚之喜的時候纔會打開，鋪陳生活的儀式感與尊貴感。
社區大門實景圖，紅線外景觀不作爲承諾，未來交付可能存在拆改
二進亭臺，前庭高朋滿座祥瑞盈門
進入大門，映入眼簾的是這座琴臺，靈感源自古猗園中的微音閣。建築屋頂採用的是中國皇家“歇山頂”，盡顯威儀。琴臺背後的照壁上刻有牡丹的圖案，寓意祥瑞幸福。保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
示範區實景圖
高山流水遇知音，一曲弦長覓芳鄰。前庭會朋宴客，一城貴胄盈門，圈定嘉定主城賢雅人士。保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
示範區實景圖
走進後院，彷彿踏入蘇州園林，又像是步入了《紅樓夢》裡的大觀園。這裡以古猗園的荷花池爲參照，設計流水疊石，寓意財源廣進。
示範區實景圖
五曲採香橋的地面，布有“連年有餘”的地雕，寓意年年富餘。一步一景，曲徑通幽。保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
示範區實景圖
保利建發·璟玥府以王府中式“府門、亭臺、內院”三進式規制，打造氣度非凡的歸家禮序！通過借園攬形、取意山水，打造一府、三園、十六景，境呈大師園冶風華。
示範區實景圖
東方庭院的美學意境，甚至吸引了衆多不買房的市民前來觀賞遊玩，儼然成爲全上海的一個新晉網紅打卡點。 保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
03
325萬起三房
產品卷出“新高度”
央企保利、國企建發雙強聯袂，在戶型設計方面也是下足了功夫！
保利建發·璟玥府洞悉城市發展主力軍的置業需求，規劃戶型包括建面約91-122㎡小高層，建面約143-160㎡疊墅。高低搭配，滿足不同買房者的多元化購房需求。保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
首開房源示意圖
A戶型建面約91㎡，三開間朝南，三臥全飄窗設計；北臥270°轉角飄窗創新設計（邊套戶型），拓寬生活的想象空間；三分離式衛生間設計，淋浴和如廁互不干擾，更加人性化；S牆內嵌設計，預留雙開門冰箱位，收納空間更加井然有序！
B戶型建面約103㎡，採用大橫廳+大陽臺設計，尺度感盡顯非凡；南向主臥套房設計，就寢區-步入式衣帽間-衛浴間層層遞進，儀式感和私密性兼具。北臥270°轉角飄窗+動靜分區+U型廚房，在百平三房戶型中出類拔萃！
C戶型建面約122㎡，四房設計更適合多成員家庭。標準飛機戶型，主、客臥互不干擾。北向書房滿足專屬辦公口空間需求。餐客橫廳設計，拉寬生活的尺寸，會朋宴客彰顯奢尚品味。保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
建面約143-160㎡濱水疊墅產品，適合高端改善型購房者，戶型設計同樣可圈可點。
疊墅效果圖，僅供參考
下疊建面約160㎡，採用3開間朝南，超大面寬尺度闊綽，四臥全朝南設計，在市場上並不多見！負一層空間可以規劃桌球房、影音室、兒童樂園等，賦予生活更多的功能體驗！保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
全屋精裝，生活品味再進階
中疊建面約156㎡，採用創新大平層設計，超強功能性，獨立玄關+五室+主臥套房，三代同堂生活也綽綽有餘。
上疊建面約143㎡，同樣做到超大面寬，一層爲家庭主要活動空間，二層配置超豪華主臥；南北雙露臺設計，聽風賞雲，悠享閒適人生。
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客廳甄選巖板背景牆，爲設計師精挑細選，美觀大氣，品質感強。
廚房抽菸機和竈具選用方太（或同等檔次其他品牌），廚房還配備了涼霸，夏天做飯再也不會熱。
櫥櫃定製銀色拉絲金屬面櫃門，品質感好。操作檯面精選人造石英石，花紋精細耐看，便於打理。
水槽和龍頭選用歐派（或同等檔次其他品牌）多功能水槽，使用臺下盆開式，檯面水漬一擦即淨。同時，配備拉伸龍頭，沖洗全方位無死角。還增加了末端淨水濱特爾（或同等檔次）和洗碗機。
使用三扇上軌道推拉瓦棱玻璃移門，最大限度確保採光和通透性，打掃衛生更方便，除污無死角。
主衛檯面是全石材，上方定製鏡櫃和鏡前燈，預留了插座位置，便捷後期改造。
採用恩仕（或同等檔次其他品牌）智能馬桶，功能齊全。風暖浴霸採用西頓（或同等檔次其他品牌），共有5種模式可以選擇，可謂匠心滿滿。
04
主城醇熟生活
“六邊形戰士”配套
買房也即買15分鐘生活圈，配套決定了生活的質量。
商業方面，保利建發·璟玥府西側即爲建面約28萬方日月光商業中心，盒馬鮮生、星巴克、必勝客等品牌一應俱全；項目1公里範圍內有羅賓森購物廣場、信業購物廣場等大型商業，繁華生活一步即達！
信業購物廣場實景圖，圖源網絡保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
教育方面，項目周邊有民辦桃李園實驗學校、嘉一實驗初級中學、嘉定一中、嘉一附小、嘉定實驗小學、迎園中學等學校，書香涵養世家門楣。(注:教育設施與社區間的招生對應關係由當地政府教育主管部門確定,開發商對此無法控制)
學校實景圖，圖源網絡
醫療方面，項目南側是二級甲等綜合醫院——嘉定區中心醫院，周邊還有嘉定區中醫醫院等，醫療資源完善，在老齡化日益見漲的當下，醫區房將更具話語權。
醫院實景圖，僅供參考
人文方面，800年曆史的嘉定，是上海江南文脈的孕育之地，秋霞圃、孔廟、法華塔、州橋老街等名勝薈萃，孕育了一代又一代的嘉定人。
秋霞圃實景圖，圖源網絡
產業方面，項目所在的嘉定科技城版塊，產業基礎雄厚，已有沃爾瑪、寶馬、百度、京東、小紅書、沃爾沃亞太總部、聯影醫療等衆多500強企業入駐！重點打造的嘉寶智慧灣樣板示範區之一，未來將導入更多科創產業人才，板塊發展後勁十足！（資料來源，嘉定區2035國土空間總體規劃）
產業分佈示意圖，僅供參考保利建發璟玥府售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
嘉寶智慧灣效果圖，僅供參考
醇熟的交通、商業、教育、醫療、產業及人文資源，保利建發·璟玥府堪稱“六邊形戰士”！
王府中式的東方美學，雙軌交通勤+科創產業重心+全維配套加持，創新型多元化戶型，保利建發·璟玥府在嘉定，甚至整個上海，都是令人驚豔的一顆“夜明珠”！
嘉定新城核心功能區
11號線+嘉閔線（在建）雙軌交新盤
「保利建發·璟玥府」
325萬起，均價47076元/㎡
首推188套約91-160㎡小高層&疊墅
火熱認購中，10月23日開盤在即
9月29日調整後購房政策常見一、關於限購Q：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，連續1年社保或個稅單是否可斷繳或補繳？（不含崇明區）A：可以斷繳，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍單身人士在崇明區購買住房的要求是？A：非本市戶籍單身，需符合在崇明區正常繳納的社保或個稅單，滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍居民家庭在崇明區購買住房的要求是？A：非本市戶籍居民家庭，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍居民所購住房在外環內的，社保或者個稅單的要求是什麼？A：所購住房在外環內的，需滿足網籤前39個月內在滬正常繳納滿36個月的社保或個稅單。Q：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。需滿足的條件是什麼？A：是的。①非本市戶籍居民家庭，不包含單身人士，②持有在有效期內的《上海市居住證》，③積分達到120分且在有效期，④網籤前39個月內在滬正常繳納滿36個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍單身人士持有上海市居住證且滿足120積分和社保或個稅單滿3年，否能買外環內一手房？A：非本市戶籍單身人士不可以，只針對非本市戶籍居民家庭。Q：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。若非本市戶籍居民在限購政策前同父母共有住房，是否可以剔除？A：符合條件的可以剔除。例如：非本市戶籍AB家庭，A條件滿足，限購前同父母有房，則可剔除（≤2套），B不滿足則不可剔除。Q：多子女購房政策對子女的年齡要求？A：多子女家庭定義：家庭中有至少有2個子女，其中至少有1個子女是未成年。如2孩家庭，可以一個成年，一個未成年，即符合多子女家庭政策。Q：持《上海市居住證》且積分和社保/個稅單滿足條件的非本市戶籍居民多子女家庭，可購買幾套？A：可購買3套。Q：在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房。如何理解？A：在新片區增購1套住房的前提需滿足在臨港新片區工作，經臨港管委認定符合後，名單流轉交易中心，辦理交易過戶。Q：本次9.29出臺的本市房地產市場政策在購房資格上境外及港澳臺人士是否享受？A：境外及港澳臺人士按原購房政策執行。二、關於貸款Q：本次存量住房貸款利率調整的範圍是什麼？A：本次調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。Q：本次存量房貸是否在本次利率調整的範圍之內？A：按照《關於批量調整存量房貸利率的倡議》，如果您的存量房貸在LPR基礎上加點幅度高於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有），則在本次存量房貸利率批量調整範圍之內。Q：本次存量房貸利率能調到多少？A：房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的，本次調整不涉及LPR，僅調整利率加減點。對於在本次存量房貸利率批量調整範圍之內的，一般情況下利率加減點將調整至-30BP。但是，對於目前新發放商業性個人住房貸款利率設有政策下限且利率下限加減點高於-30BP的城市，則本次利率加減點僅調整至所在城市利率政策下限。Q：本次存量房的貸款什麼時候可以調整完？A：各行正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬於10月12日發佈操作細則公告，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。Q：本次優化住房信貸政策貸款首付比例如何調整？A：首套商業個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套商業個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。Q：二套房首付貸款比例實行差異化政策是哪些區域？A：嘉定/青浦/松江/奉賢/寶山/金山/臨港新片區。三、關於稅費Q：本次新政是否直接取消了非普通住宅？A：政策原文寫的是及時取消非普通住宅的政策，目前暫未有具體的落實時間，9月29日調整後購房政策常見一、關於限購Q：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，連續1年社保或個稅單是否可斷繳或補繳？（不含崇明區）A：可以斷繳，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶籍單身人士在崇明區購買住房的要求是？A：非本市戶籍單身，需符合在崇明區正常繳納的社保或個稅單，滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。Q：非本市戶
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